Сегодня
НАВИГАЦИЯ:
ЮРИДИЧЕСКОЕ НАСЛЕДИЕ:
РАЗНОЕ:
РЕКЛАМА:
АРХИВ НОВОСТЕЙ:
ДОГОВОР ЗАЛОГА
  Гражданское право России | Автор: admin | 1-12-2010, 14:13
В силу договора залога кредитор приобретает преимущественное
право удовлетворения своего требования за счет заложенного иму-
щества. В случае его утраты или порчи кредитор также имеет пре-
имущественное право удовлетворения своего требования из стра-
хового возмещения.
Залог обеспечивает требование в объеме, который оно имеет в
момент удовлетворения (неустойка, проценты, возмещение убыт-
ков и т.д.).
Содержание залоговых правоотношений.
Стороны — залогодатель и залогодержатель. Залогодатель —
должник или третье лицо, предоставившее должнику имущество
для залога. Залогодатель может предоставлять для залога имущест-
во, принадлежащее ему на праве собственности или на праве хозяй-
ственного ведения.
Предмет — имущество и имущественные права. В силу закона не
могут быть предметом залога вещи, изъятые из оборота, требования,
неразрывно связанные с личностью кредитора (об алиментах), отдель-
ные виды вещей, обращение взыскания на которые не допускается.
Залогодержатель имеет право на все принадлежности вещи, на-
ходящейся в залоге, при ипотеке предприятия право залога распро-
страняется на все входящее в его состав имущество, при ипотеке зда-
ния или сооружения — на земельный участок. При ипотеке земель-
ного участка — на находящиеся на нем здания и сооружения.
Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель
приобретет в будущем.
В зависимости от оснований возникновения залог может быть
договорным и законным.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений,
квартир и другой недвижимости регулируется Федеральным зако-
ном от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке»1.
Условия договора залога.
Для данного договора предусмотрена обязательная письменная
форма. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостовере-
нию и государственной регистрации. Несоблюдение данных требо-
ваний влечет недействительность договора.
Существенными условиями являются предмет залога, его оценка,
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемо-
го залогом, указание на то, у кого находится имущество.
По общему правилу имущество остается у залогодателя. При залоге
имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она переда-
ется залогодержателю или в депозит нотариуса. Договором залога сто-
роны могут предусмотреть иной порядок. Залог может быть оставлен
также у залогодателя под замком и печатью залогодержателя или с на-
ложением знаков, которые свидетельствуют о залоге (твердый залог).
Договор залога может быть консенсуальным и реальным. Право
залога возникает с момента заключения договора (консенсуальный)
или с момента передачи имущества залогодержателю (реальный).
Права и обязанности сторон.
Сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана:
страховать за счет залогодателя заложенное имущество;
принимать меры для обеспечения сохранности заложенного
имущества;
немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угро-
зы утраты или повреждения заложенного имущества.
Сторона вправе проверять по документам и фактически наличие,
количество, состояние и условия хранения заложенного имущества,
находящегося у другой стороны.
Залогодатель:
вправе требовать досрочного прекращения договора залога, в слу-
чае если залогодержатель грубо нарушает обязанности по содержа-
нию находящегося у него имущества;
несет риск случайной гибели или порчи заложенного имущества,
если иное не предусмотрено законом или договором;
вправе заменить предмет залога с согласия залогодержателя;
при гибели или повреждении залога вправе в разумный срок восста-
новить предмет залога или заменить его равноценным имуществом;
вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назна-
чением, если иное не предусмотрено законом или договором;
вправе отчуждать, передавать в аренду предмет залога с согласия за-
логодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором;
вправе, если это не запрещено предшествующими договорами о
залоге, передавать имущество в новый залог с обязательным уведом-
лением новых залогодержателей.
Коментариев: 0 | Просмотров: 20 |
НЕУСТОЙКА
  Гражданское право России | Автор: admin | 1-12-2010, 14:12
Неустойкой признается определенная законом или договором де-
нежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в слу-
чае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в
частности в случае просрочки исполнения.
Разновидностями неустойки являются штраф и пеня, которые:
являются денежным взысканием в твердой сумме или в процент-
ном соотношении к основному обязательству;
подлежат уплате при неисполнении обязательства в срок;
при неисполнении должником по независящим от него причи-
нам уплате не подлежат.
Виды неустойки: законная и договорная.
Стороны вправе самостоятельно определить размер, условия, по-
рядок применения неустойки. Договор о ней должен быть заключен
в письменной форме вне зависимости от формы основного обяза-
тельства. В противном случае договор является недействительным.
Требование о выплате неустойки, определенной законом, предъ-
являются кредитором независимо от того, предусмотрена ли такая
обязанность соглашением сторон или нет. Размер такой неустойки
может быть увеличен по соглашению сторон.
Размер неустойки может быть уменьшен как договорной, так и
законной суммой по решению суда, если ее размер не соответству-
ет последствиям нарушения обязательства.
Коментариев: 0 | Просмотров: 16 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
  Гражданское право России | Автор: admin | 1-12-2010, 14:11
Исполнение обязательства обеспечивается следующими спосо-
бами:
неустойкой;
залогом;
удержанием имущества должника;
поручительством;
банковской гарантией;
задатком;
другими способами, предусмотренными законом или договором.
Существенным признаком названных способов является их
дополнительный характер (исключение — лишь банковская га-
рантия). Условия, содержащиеся в обеспечительных обязательст-
вах, не влияют на содержание и действительность основного обя-
зательства.
Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обяза-
тельства не влечет недействительность основного обязательства
Недействительность основного обязательства влечет недействи-
тельность обеспечивающего его обязательства.
Коментариев: 0 | Просмотров: 16 |
НАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
  Гражданское право России | Автор: admin | 1-12-2010, 14:10
Обязательства подлежат исполнению надлежащим образом в
соответствии:
с условиями обязательства;
с требованиями законов и иных нормативных правовых актов;
с обычаями делового оборота при отсутствии условий и требо-
ваний.
Условия надлежащего исполнения обязательства.
Обязательство может быть исполнено должником лично либо воз-
ложено им на третье лицо, если это не противоречит закону или ус-
ловиям обязательства. Кредитор обязан принять такое исполнение.
Третье лицо, исполнившее обязательство за должника (в противном
случае оно могло бы утратить свое право на имущество должника —
право залога), приобретает права кредитора.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и односто-
роннее изменение его условий возможны, только если это преду-
смотрено договором.
Должник имеет право при исполнении своего обязательства про-
верять полномочия кредитора или иного уполномоченного им лица
принять исполнение.
Срок исполнения обязательства может быть:
определен, тогда оно исполняется в определенный день или в пре-
делах установленного периода;
не определен, тогда оно подлежит исполнению в разумный срок
после возникновения обязательства;
определен моментом востребования, тогда оно подлежит испол-
нению в семидневный срок со дня предъявления требования, если
иное не установлено законом, обязательством или обычаями дело-
вого оборота.
Местом исполнения обязательства может быть место:
определенное законом, договором, обычаями делового оборота;
нахождения имущества (по обязательству передать земельный
участок, здание, сооружение или другую недвижимость);
сдачи имущества первому перевозчику для доставки его креди-
тору (по обязательству передать имущество, предусматривающему
его перевозку);
изготовления или хранения имущества, известное кредитору (по
обязательствам передать имущество);
жительства кредитора в момент возникновения обязательства (по
денежным обязательствам) (если кредитор сменил место жительст-
ва и известил должника, то новое место жительства кредитора с от-
несением расходов на счет кредитора, связанных с переменой мес-
та исполнения);
жительства должника или нахождения должника — юридическо-
го лица (по всем другим обязательствам).
При множественности лиц в обязательстве каждый из кредито-
ров вправе требовать исполнения, а каждый из должников обязан
исполнить обязательство в равной доле с другими.
Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по час-
тям, если иное не предусмотрено законом, условиями обязательст-
ва, обычаями делового оборота.
Денежные обязательства должны быть выражены и исполнены
в рублях. Возможно исполнение обязательства в рублях в сумме,
эквивалентной сумме в иностранной валюте. Использование ино-
странной валюты допускается в случаях и порядке, предусмотрен-
ных законом.
Коментариев: 0 | Просмотров: 32 |
ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ
  Гражданское право России | Автор: admin | 1-12-2010, 14:09
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обя-
зательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка
требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если
она не противоречит закону, иным правовым актам или договору:
по сделке — первоначальный кредитор заключает договор, по
которому уступает свое право требование лицу — новому кредито-
ру. Данная сделка распространена при уступке требований по цен-
ной бумаге (цессия);
по закону:
в результате универсального правопреемства в правах кредитора
(при наследовании, реорганизации юридического лица);
по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда
возможность такого перевода предусмотрена законом;
вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или
залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;
при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответ-
ственному за наступление страхового случая;
в других случаях, предусмотренных законом.
Не допускаются:
передача прав кредитора по регрессным требованиям;
переход прав, неразрывно связанных с личностью кредитора (право
на алименты, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью);
уступка требования без согласия должника по обязательству, в кото-
ром личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Особенности перехода права требования:
согласия должника для перехода прав кредитора к другому лицу
не требуется;
если должник не был письменно уведомлен о таком переходе,
исполнение обязанности старому кредитору считается исполнени-
ем обязанности надлежащему кредитору;
должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до
представления ему подтверждающих документов;
права кредитора переходят в том же объеме и на тех же условиях
к новому кредитору, если иное не предусмотрено законом;
должник вправе выдвигать свои возражения против требова-
ния нового кредитора, которые он имел к первоначальному кре-
дитору;
Коментариев: 0 | Просмотров: 23 |
ukrstroy.biz
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА:
РАЗНОЕ:
ДРУЗЬЯ САЙТА:

Библиотека документов юриста

СЧЕТЧИКИ: