Сегодня
НАВИГАЦИЯ:
ЮРИДИЧЕСКОЕ НАСЛЕДИЕ:
РАЗНОЕ:
РЕКЛАМА:
АРХИВ НОВОСТЕЙ:
ДОГОВОР ПРОКАТА
  Гражданское право России | Автор: admin | 2-12-2010, 15:39
По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду
в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязу-
ется предоставить арендатору движимое имущество за плату во вре-
менное владение и пользование.
Признаки данного договора:
арендодателем может быть коммерческое юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель;
имущество должно обладать непотребляемыми свойствами (т.е.
подлежать длительному использованию), причем используется оно
в потребительских целях;
договор является краткосрочным (на срок не более 1 года);
договор является публичным.
Условия договора проката:
Договор проката заключается в письменной форме в виде одного
подписанного обеими сторонами документа либо в виде квитанции-
обязательства, подписанного арендатором, либо в ином виде.
Срок данного договора не может быть более 1 года. При этом
арендатор вправе в любое время отказаться от договора, письменно
предупредив об этом арендодателя за 10 дней.
Правила договора аренды о возобновлении его на неопределен-
ный срок к данному виду не применяются.
При заключении договора арендодатель перед передачей вещи
обязан проверить исправность имущества и ознакомить с правила-
ми эксплуатации арендатора (выдать письменные инструкции).
Арендатор обязан уплачивать арендную плату периодически или
единовременно. Устанавливается арендная плата в виде определен-
ных в твердой сумме платежей.
Коментариев: 0 | Просмотров: 16 |
ДОГОВОР АРЕНДЫ
  Гражданское право России | Автор: admin | 2-12-2010, 15:38
По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется пре-
доставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во времен-
ное владение и пользование или во временное пользование.
Особенности данного договора:
объектом могут быть непотребляемые вещи (исключение состав-
ляют деньги и ценные бумаги): земельные участки, другие обособлен-
ные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы,
здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.;
арендодателем могут быть: собственник, управомоченные зако-
ном или собственником лица;
плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в резуль-
тате использования арендованного имущества в соответствии с до-
говором, являются его собственностью.
Отдельными видами договора аренды являются:
прокат;
аренда транспортных средств;
аренда зданий и сооружений;
аренда предприятий;
финансовая аренда.
Существенные условия и форма договора аренды.
Существенным условием договора является определение вещи,
которая подлежит передаче арендатору и которую тот обязан вер-
нуть по окончании срока действия договора. В нем вещь должна
быть определена индивидуальными признаками — цвет, размер, мо-
дель, форма и т.д.
Договор аренды должен быть заключен в письменной форме,
если срок его действия более 1 года или если хотя бы одной из сто-
рон является юридическое лицо.
Если предмет договора — недвижимое имущество, то он под-
лежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено
законом.
Если договор аренды предусматривает последующий переход
права собственности на имущество, то договор должен быть заклю-
чен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. При-
мер: для договора аренды нежилого помещения сроком менее 1 года
по закону не предусматривается государственная регистрация, од-
нако, если договор содержит указание на переход права собствен-
ности в будущем, договор в любом случае подлежит государствен-
ной регистрации.
Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. Если
он не указан, то договор считается заключенным на неопределен-
ный срок. В таких случаях каждая из сторон вправе отказаться от ис-
полнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц
(3 месяца — при аренде недвижимого имущества), если иной срок
не установлен договором.
Для отдельных видов аренды законом установлены максималь-
ные (предельные) сроки договора. Пример: для договора проката —
максимальный срок 1 год. Если стороны определили срок, превы-
шающий допустимый, договор считается заключенным на срок, рав-
ный предельному.
Арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определя-
ются договором аренды. Если в договоре они не установлены, то
считается, что приняты условия, обычно применяемые при арен-
де аналогичного имущества. Арендная плата может назначаться
как за все имущество в целом, так и отдельно за каждые составные
его части.
Арендная плата может быть в виде:
определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодиче-
ски или единовременно;
установленной доли полученных в результате использования
арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором
вещи в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на
улучшение арендованного имущества.
Коментариев: 0 | Просмотров: 14 |
ДОГОВОР РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ C ИЖДИВЕНИЕМ
  Гражданское право России | Автор: admin | 2-12-2010, 15:37
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой
стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а платель-
щик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы
либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Виды ренты:
постоянная — выплачивается бессрочно;
пожизненная — выплачивается на срок жизни получателя;
содержание с иждивением — пожизненная рента с условием об
иждивении.
Имущество в собственность может отчуждаться за плату или бес-
платно. Если имущество передается за плату, к договору применяют-
ся правила о купле-продаже, если бесплатно — о дарении.
Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обя-
зательному нотариальному удостоверению. Если предметом догово-
ра является недвижимое имущество, то он также подлежит государ-
ственной регистрации.
Существенным условием договора ренты при передаче движимо-
го имущества или денег является обязанность плательщика предос-
тавить обеспечение исполнения своего обязательства (залог, поручи-
тельство, банковская гарантия и др.) либо застраховать риск ответ-
ственности в пользу получателя за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательства. При нарушении данной обязанности или
в случае утраты обеспечения получатель ренты вправе расторгнуть
договор и требовать возмещения убытков.
При заключении договора ренты имущество, переданное по до-
говору, не выбывает из имущественного оборота. Собственник впра-
ве отчуждать его без согласия получателя ренты, исключением явля-
ется необходимость согласия получателя по договору пожизненно-
го содержания с иждивением. Вместе с отчуждаемым имуществом к
третьему лицу переходит и обязанность уплачивать ренту. Если за-
коном или договором не предусмотрено иное, первоначальный пла-
тельщик ренты несет субсидиарную ответственность перед получа-
телем ренты при отчуждении собственности.
Получатель ренты, передавший в собственность плательщика
земельный участок или иное недвижимое имущество, приобрета-
ет на него право залога, даже если данное условие не предусмотре-
но договором.
При просрочке выплат плательщиком ренты он обязан уплатить
проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер
процентов определяется учетной ставкой Банка России, если иной
размер не предусмотрен договором.
Особенности договора постоянной ренты:
получателями могут быть граждане, некоммерческие организации;
права получателя передаются в порядке наследования (правопре-
емства), путем уступки требования;
выплата производится в деньгах, а также в виде предоставле-
ния вещей, выполнения работ, услуг, соответствующих стоимости
ренты;
выплата осуществляется по окончании каждого квартала, если
иной срок не предусмотрен в договоре;
риск случайной гибели имущества лежит на плательщике ренты.
Если имущество было передано бесплатно, то за ним сохраняются
обязательства по выплате ренты. В случае гибели возмездно передан-
ного имущества плательщик вправе потребовать прекращения обя-
зательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Выкуп ренты.
Плательщик ренты может прекратить выплату постоянной ренты
путем ее выкупа. Однако договором может быть предусмотрено, что
такое право не может быть осуществлено в течение жизни получате-
ля ренты или в течение иного срока, но не более 30 лет. Плательщик
должен за 3 месяца до прекращения выплаты письменно предупре-
дить об этом получателя. Обязательство по выплате ренты прекра-
щается с момента получения всей суммы выкупа получателем.
Цена выкупа определяется договором. Если такое условие отсут-
ствует в договоре, то выкуп осуществляется по цене, равной годовой
сумме подлежащей выплате ренты — если имущество было переда-
но за плату.
Коментариев: 0 | Просмотров: 20 |
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
  Гражданское право России | Автор: admin | 2-12-2010, 15:36
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно пе-
редает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в
собственность либо имущественное право (требование) к себе или к
третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от иму-
щественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Особенности данного договора:
договор дарения является безвозмездным. Не признается тако-
вым договор, предусматривающий встречную передачу вещи или
права;
обещание подарить будет являться договором дарения, если оно
сделано в письменной форме;
договор, не содержащий указание на конкретный предмет даре-
ния, ничтожен;
доверенность на совершение дарения представителем, в которой
не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна;
договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после
смерти дарителя, ничтожен;
субъектами данного договора могут быть любые лица. Ограниче-
ния существуют в отношении:
коммерческих юридических лиц: не допускается дарение между
коммерческими организациями;
государственных служащих: не допускается дарение в связи с их
должностным положением;
малолетних, граждан, признанных недееспособными — не допус-
кается дарение от их имени их законными представителями;
договор дарения считается расторгнутым, если одаряемый откажется
до передачи ему дара от него. Отказ от договора, заключенного в пись-
менной форме, должен быть совершен также в письменной форме.
права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его на-
следникам, а обязанность дарителя, обещавшего дарение, перехо-
дит к его наследникам. Иной порядок может предусматриваться до-
говором дарения;
даритель обязан возместить вред, причиненный жизни, здоровью
или имуществу одаряемого из-за недостатков подаренной вещи. Ис-
ключением являются явные недостатки или те, о которых одаряе-
мый был предупрежден.
Форма договора может быть устной или письменной. Дарение мо-
жет быть совершено устно, за исключением, когда закон предусмат-
ривает соблюдение письменной формы. В случае нарушения усло-
вия о форме договора он признается ничтожным.
Письменная форма обязательна если:
дарителем является юридическое лицо и сумма дара превышает
5 МРОТ (в настоящее время 500 рублей);
договор содержит обещание дарения в будущем.
Если предметом договора дарения является недвижимое имуще-
ство, то договор подлежит государственной регистрации.
Передача дара осуществляется путем:
вручения;
символической передачи;
вручения правоустанавливающих документов.
Законом предусмотрены случаи ограничения и запрещения да-
рения.
Ограничение дарения может выражаться в следующих случаях:
юридическое лицо может подарить вещь, принадлежащую ему на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления, толь-
ко с согласия собственника;
имущество, находящееся в общей совместной собственно-
сти, может быть подарено только при согласии всех участников
собственности;
дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанно-
сти перед третьим лицом, если законом, договором не предусмот-
рено исполнение обязательства лично одаряемым;
дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему
лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных для
уступки требования.
Коментариев: 0 | Просмотров: 23 |
ДОГОВОР МЕНЫ
  Гражданское право России | Автор: admin | 2-12-2010, 15:36
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собст-
венность другой стороны один товар в обмен на другой.
Особенности данного договора:
его субъекты — собственники передаваемого товара;
объектом является товар, которым могут являться любые вещи,
не изъятые из оборота;
применяются правила о купле-продаже, если это не противоре-
чит правилам о мене и самому ее существу.
Основные положения договора мены:
Каждая из сторон признается одновременно и продавцом, кото-
рый обязуется передать товар, и покупателем, который обязан его
принять и оплатить.
Вещи, подлежащие обмену, могут быть как равноценные, так и не-
равноценные. Если иное не предусмотрено договором, товары при-
знаются равноценными, а расходы по их передаче и принятию осу-
ществляются обеими сторонами при выполнении своих обязанно-
стей. Если обмениваются неравноценные товары, то разница в цене
подлежит компенсации. Она производится в деньгах и выплачива-
ется непосредственно до или после передачи товара.
Исполнение обязательств сторонами по договору может не сов-
падать по времени. Интересы стороны, которая обязана передать то-
вар первой, до того как получит товар от другой стороны, обеспечи-
ваются нормами о встречном исполнении обязательств.
Коментариев: 0 | Просмотров: 15 |
ukrstroy.biz
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА:
РАЗНОЕ:
ДРУЗЬЯ САЙТА:

Библиотека документов юриста

СЧЕТЧИКИ: