Сделка — действия граждан и юридических лиц, направленные
на установление, изменение или прекращение гражданских прав и
обязанностей.
Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон.
Воля — желание субъекта совершить то или иное действие. Воле-
изъявление — выражение воли субъекта вовне, что делает доступ-
ным ее для остальных участников гражданских правоотношений.
Способы выражения и закрепления воли субъектов называются
формами сделок.
Форма может быть: устная, письменная, нотариально удостове-
ренная, выраженная в совершении конклюдентных действий, без-
действии (молчании).
Сделка может быть заключена в устной форме, если иная форма
(письменная, нотариально удостоверенная) не предусмотрена зако-
ном или соглашением сторон.
Письменная форма — составление документа, выражающего со-
держание сделки и подписанного уполномоченными лицами. Обя-
зательная письменная форма предусмотрена:
для сделок между юридическими лицами;
для сделок юридическими лицами и гражданами;
для сделок на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время — 1 тыс.
рублей);
в случаях, когда письменная форма прямо предусмотрена законом.
Нотариально удостоверенные сделки — совершение на документе,
составленном в письменной форме, удостоверительной надписи нота-
риусом или лицом, его заменяющим, — должны быть в случаях, ука-
занных в законе (договор ренты), а также по соглашению сторон.
Конклюдентные действия — действия, свидетельствующие о на-
мерении лица вступить в сделку (приобретение товара через торго-
вые автоматы).
Молчание может признаваться выражением воли совершить сдел-
ку, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.
Государственная регистрация является обязательным условием
действительности сделок:
с землей и другим недвижимым имуществом;
с движимым имуществом в предусмотренных законом случаях.
Виды сделок:
одно-, двух- и многосторонние;
возмездные и безвозмездные;
реальные и консенсуальные;
совершенные под отлагательное или отменительное условие.
Односторонняя — сделка, для совершения которой достаточно
выражения воли одной стороны.
Двухсторонняя — сделка, для совершения которой требуется во-
леизъявление двух сторон. Воля сторон должна быть взаимно удов-
летворяемой (одна сторона хочет продать, другая — купить) и сов-
падаемой (стороны должны согласовать объект сделки).
Многосторонняя — сделка, для совершения которой необходимо
выражение воли более двух сторон (учредительный договор).
Возмездная — сделка, в которой обязанности одной стороны со-
вершить определенные действия соответствует обязанность другой
стороны предоставить материальное или иное благо.
В безвозмездной сделке встречная обязанность отсутствует (од-
носторонние сделки).
Реальная сделка считается совершенной с момента передачи вещи
или совершения иного действия.
Консенсуальная — сделка, которая порождает права и обязанно-
сти сторон с момента достижения ими соглашения.
При сделке, совершенной под отлагательное условие, права и
обязанности сторон возникают при наступлении тех или иных об-
стоятельств (родители дарят сыну квартиру с условием, что пра-
во собственности на нее у него возникнет только после окончания
университета).
При сделке, совершенной под отменительное условие, права и
обязанности сторон прекращаются при наступлении того или ино-
го обстоятельства (собственник сдает квартиру с условием, что когда
он вернется из командировки, договор аренды прекращается).
1. Условия действительности сделок.
Условиями действительности сделок являются:
законность содержания сделки;
соблюдение формы сделки;
способность граждан и юридических лиц совершать сделки;
совпадение воли и волеизъявления.
Законность содержания сделки — соответствие сделки закону и
иным нормативным правовым актам: Конституции РФ, Граждан-
скому кодексу РФ, федеральным законам, принятым в соответствии
с Гражданским кодексом РФ, указам Президента РФ, иным норма-
тивным правовым актам, международным договорам.
Соблюдение формы сделки. Она может быть совершена устно в слу-
чае, если законом или соглашением сторон не предусмотрена пись-
менная форма.
Письменная форма сделок применяется в случаях:
сделки между юридическими лицами;
сделки между юридическими лицами и гражданами;
сделки на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время — 1 тыс.
рублей);
когда письменная форма прямо предусмотрена законом;
по соглашению сторон.
Несоблюдение письменной формы сделки в прямо предусмот-
ренных законом случаях влечет ее недействительность и в любом
случае лишает сторон права ссылаться в подтверждение сделки на
свидетельские показания.
Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, указанных
законом, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.
Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей,
другой недвижимостью и с движимыми вещами определенного вида.
Несоблюдение нотариальной формы сделки и ее государствен-
ной регистрации влечет ее недействительность.
Способность граждан и юридических лиц совершать сделки. Дее-
способные граждане могут совершать сделки самостоятельно, ог-
раниченно дееспособные — только с согласия попечителей, частич-
но дееспособные (несовершеннолетние) могут совершать самостоя-
тельно ряд сделок, предусмотренных законом.
Юридические лица могут совершать любые не запрещенные за-
коном сделки, обладая общей правоспособностью, а отдельные виды
сделок —при наличии специального разрешения (лицензии).
Волю юридического лица выражает его орган (директор или иное
уполномоченное лицо). При этом правовые последствия для юри-
дического лица возникают в случае, если орган действовал в преде-
лах своей компетенции.
Совпадение воли и волеизъявления. Отсутствие данного условия слу-
жит основанием для признания сделки недействительной.
Несоответствие воли волеизъявлению может быть результатом за-
блуждения, обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств.
2. Недействительность сделок.
Недействительной сделка признается в случае, когда действия,
совершенные в виде сделки, не породили результата, которого же-
лали стороны.
В зависимости от нарушений, допущенных при совершении сдел-
ки, различают:
оспоримую сделку — недействительная в силу признания ее тако-
вой судом;
ничтожную сделку — недействительная независимо от такого при-
знания и не порождающая для ее участников правовых последствий
в силу нарушения действующего законодательства.
Основания недействительности сделок:
ничтожные сделки:
совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравст-
венности при умысле хотя бы у одной строны. Такие сделки имеют ан-
тисоциальный характер и посягают на государственные и общест-
венные интересы;
мнимые и притворные. Мнимая — сделка, совершаемая для вида,
без намерения создать юридические последствия для сторон, при-
творная — совершаемая с целью прикрыть другую сделку;
совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие
психического заболевания. В данном случае у гражданина отсутству-
ет способность совершать самостоятельные действия. Ничтожны-
ми будут все сделки, совершенные недееспособным лицом, вклю-
чая и мелкие бытовые;
совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет. Сделки,
совершенные указанными лицами, будут недействительны, так как
несовершеннолетние не способны самостоятельно оценивать свои
действия и их последствия. Исключением являются сделки, разре-
шенные законом, — мелкие бытовые, направленные на безвозмезд-
ное получение выгоды и т.д.;
совершенные с нарушением установленной законом формы в прямо
предусмотренных случаях или с несоблюдением требования о государ-
ственной регистрации;
оспоримые сделки:
совершенные юридическим лицом, выходящие за пределы его право-
способности. Сделки, противоречащие целям деятельности юриди-
ческого лица, определенным в учредительных документах; совер-
шенные юридическим лицом, не имеющим лицензии на осущест-
вление определенного вида деятельности;
совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на со-
вершение сделки. Для признания судом сделки недействительной не-
обходимы следующие условия:
полномочия лица, действующего в интересах юридического лица,
уже, чем это определено в доверенности, в законе или явствует из об-
становки; закреплены в договоре или учредительных документах;
лицо вышло за предоставленные ему полномочия;
другая сторона по сделке знала об этих ограничениях;
совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет. Сдел-
ка может быть признана недействительной, если она совершена без
согласия родителей (усыновителей, попечителей). Согласие может
быть получено до, во время и после заключения сделки. Данное пра-
вило не распространяется на сделки, которые указанные лица могут
совершать самостоятельно;
совершенные ограниченно дееспособным лицом. Сделка может быть
признана недействительной, если совершена без согласия попе-
чителя. Данное правило не распространяется на мелкие бытовые
сделки;
совершенные лицом, неспособным понимать значение своих дейст-
вий или руководить ими. Сделка может быть признана недействи-
тельной, так как в момент ее совершения лицо не могло осознавать
и руководить своими действиями. Обстоятельствами, вызвавшими
такую реакцию, могут быть: нервное потрясение, физическая трав-
ма, алкогольное опьянение;
сделки, совершенные под влиянием заблуждения. Сделка может быть
признана недействительной, так как в результате заблуждения воле-
изъявление лица не соответствует его реальной воле. Заблуждение
должно иметь существенное значение относительно природы сдел-
ки, качеств предмета, которые значительно снижают возможности
его использования. Заблуждение относительно мотивов сделки не
имеет существенного значения;
совершенные под влиянием обмана, насилия, угроз, злонамеренно-
го соглашения представителя одной стороны с другой или стечения
тяжелых обстоятельств. Сделка может быть признана недействи-
тельной, так как воля лица формировалась несвободно: под угроза-
ми, насилием или вследствие обмана (умышленного введения в за-
блуждение). Обман относится как к самой сделке, так и к мотивам
ее совершения. Насилие может исходить как от другой стороны в
сделке, так и от третьего лица. Угроза должна быть реальной, ис-
полнимой. Стечение тяжелых жизненных обстоятельств — нахож-
дение в этих обстоятельствах и совершение сделки на крайне невы-
годных условиях.
Последствия недействительности сделок включают двух- и од-
носторонние реституции, а также дополнительные имущественные
последствия.
Двухсторонняя реституция — каждая из сторон по недействитель-
ной сделке обязана возвратить другой все полученное по ней в нату-
ре или деньгах (при невозможности возвратить в натуре).
Односторонняя реституция — исполненное обратно получает
только одна сторона — добросовестная. Причитающееся другой сто-
роне (недобросовестной) переходит в доход государства.
Дополнительные имущественные последствия:
возмещение понесенного реального ущерба (в сделке с недее-
способным лицом, признанной судом недействительной, если дру-
гая сторона знала о его недееспособности);
недопущение реституции — все полученное по сделке переходит
в доход государства (сделка совершенна с целью, противной основам
правопорядка и нравственности, при умысле обеих сторон).
Последствия недействительности части сделки. Недействитель-
ность части сделки не влечет недействительности прочих частей, если
можно предположить, что сделка была бы совершена и без включе-
ния недействительной части.
Исковая давность по недействительным сделкам:
по оспоримым — 1 год со дня:
когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием
для признания сделки недействительной;
прекращения насилия, угрозы, под влиянием которых она была
совершена;
по ничтожным — иск о применении последствий недействитель-
ности сделки может быть предъявлен в течение 10 лет, когда нача-
лось ее исполнение.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.