В соответствии с гражданским законодательством земельные уча-
стки являются объектом гражданских прав. Земельные участки мо-
гут находиться у граждан на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муни-
ципальной собственности, свободны для доступа граждан и исполь-
зования природных объектов, находящихся на них, как собственни-
ком, так и гражданами.
На праве частной собственности земельные участки могут принад-
лежать гражданам, которые имеют в отношении них право не только
владения и пользования, но и свободного распоряжения по своему
усмотрению (право дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д.).
В отношении земельных участков специального назначения допус-
кается их пользование только в соответствии с таким назначением.
Земельный участок определяется в установленном земельном за-
конодательством порядке. Право собственности на земельный уча-
сток распространяется также на его почвенный слой, находящиеся
на нем замкнутые водоемы, лес и растения.
Собственник земельного участка вправе:
возводить на нем здания и сооружения, приобретая при этом на
них право собственности;
осуществлять перестройку и снос;
разрешать строительство другим лицам;
предоставлять в пользование других лиц с определением срока
и бессрочно;
сдавать в аренду.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
распространяется на земли, находящиеся в государственной или му-
ниципальной собственности. Возможность приобретения данного
права после вступления в силу Земельного кодекса не допускается,
а лишь сохраняется право, приобретенное до этого.
Владение и пользование земельным участком, находящимся на
праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется по ус-
мотрению правообладателя. Он вправе возводить на нем здания, со-
оружения и другое недвижимое имущество и приобретать на него
право собственности.
Распоряжение земельным участком на праве пожизненного на-
следуемого владения включает:
сдачу в аренду;
передачу в безвозмездное срочное пользование;
переход прав в порядке наследования.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участ-
ком распространяется на земли, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности. Данное право предоставляет-
ся на основании решения уполномоченного государственного или
муниципального органа. Такое право приобретается также собст-
венником недвижимости (здания, сооружения), находящейся на зе-
мельном участке.
Лицо, которому предоставлено право постоянного пользования
земельным участком, вправе владеть и пользоваться им в пределах
установленных законом и актом о его предоставлении, а также воз-
водить на нем здания, сооружения и приобретать на них право соб-
ственности. Распоряжение таким земельным участком допускается
только с согласия собственника и только в виде сдачи его в аренду
или в безвозмездное срочное пользование.
Собственник недвижимости имеет право пользования земельным
участком, на котором находится эта недвижимость. При переходе
права собственности на нее к другому лицу он сохраняет это право
в том же объеме и на тех же условиях. Собственник недвижимости
имеет право владения, пользования и распоряжения ею по своему
усмотрению. Переход права собственности на земельный участок не
изменяет его права пользования.
В случае прекращения права пользования земельным участком
собственником недвижимости его права на нее определяются по со-
глашению с собственником участка или по решению суда:
признать право собственника недвижимости на приобретение в
собственность земельного участка;
признать право собственника земельного участка на приобрете-
ние недвижимости в собственность;
установить условия пользования земельным участком собствен-
ником недвижимости на новый срок.
Прекращение права собственности, пожизненного наследуемо-
го владения, постоянного (бессрочного) пользования происходит
в случаях:
изъятие земельного участка для государственных и муниципаль-
ных нужд. Земельный участок может быть изъят у собственника пу-
тем выкупа при необходимости его использования для государст-
венных или муниципальных нужд. Решение о таком изъятии при-
нимают соответствующие федеральные органы исполнительной
власти Российской Федерации либо исполнительные органы субъ-
екта РФ. Решение подлежит государственной регистрации в уста-
новленном порядке. Собственник земельного участка должен быть
уведомлен о принятом решении и о его регистрации не позднее чем
за 1 год до изъятия.
До изъятия земельного участка собственник по своему усмотре-
нию владеет, пользуется и распоряжается им, а также производит не-
обходимые затраты на его содержание.
Выкуп земельного участка осуществляется только с согласия соб-
ственника. Выкупная цена участка, сроки и другие условия определя-
ются соглашением сторон. Для определения цены учитываются ры-
ночная стоимость участка, убытки, причиненные изъятием участка,
а также упущенная выгода собственника. По соглашению с собст-
венником ему может быть предоставлен другой земельный участок
с зачетом его в выкупную цену.
В случае, когда собственник не согласен с решением об изъятии
земельного участка либо с выкупной ценой участка, государствен-
ный орган, принявший решение, в течение 2 лет с момента уведом-
ления собственника может обратиться в суд.
Данные правила применяются и к изъятию земельного участка
для государственных и муниципальных нужд, находящегося на пра-
ве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессроч-
ного) пользования;
изъятие земельного участка, используемого не по назначению. Если
земельный участок имеет целевое назначение — для сельскохозяйст-
венного производства, жилищного строительства, но не использует-
ся в течение 3 лет, он может быть изъят у собственника. Установлен-
ный срок не включает время на освоение участка, время, в течение
которого он не мог использоваться из-за стихийных бедствий;
изъятие земельного участка, используемого с нарушением законо-
дательства.
Участок может быть изъят в случае грубого нарушения правил ра-
ционального использования земли, установленных земельным за-
конодательством (уничтожение плодородного слоя почвы), а также
если использование участка приводит к существенному снижению
плодородия сельскохозяйственных земель либо значительно ухуд-
шает экологическую обстановку (загрязнение земель производст-
венными отходами).
При ненадлежащем использовании земель по названным осно-
ваниям решение об изъятии принимает орган государственный вла-
сти или местного самоуправления. Собственник вправе согласиться
с таким решением, после чего земельный участок подлежит продаже
с публичных торгов, либо не согласиться с ним. В таком случае ор-
ган, принявший решение об изъятии земельного участка, обраща-
ется с требованием о его продаже в суд.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.