По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установ-
ленный договором срок построить по заданию заказчика определен-
ный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик
обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения
работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Особенности данного договора:
предметом договора являются отношения, связанные с созданием
недвижимого объекта, вновь создаваемого либо подлежащего улуч-
шению, в частности:
строительство или реконструкция предприятия, здания, соору-
жения;
выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ;
работы по капитальному ремонту зданий и сооружений;
стороны договора:
подрядчик, который должен обладать специальной правоспособ-
ностью — создавать и нести права и обязанности, соответствующие
специальному разрешению (лицензии);
заказчик, который обязан создать необходимые условия подряд-
чику для выполнения работы;
к данному договору могут применяться положения о бытовом
подряде, когда работы осуществляются для бытовых и иных личных
потребностей заказчика-гражданина.
Условия договора строительного подряда.
Договором должны быть определены:
состав и содержание технической документации;
сторона, ответственная за предоставление такой документации
и срок ее предоставления;
условия об обязанности одной из сторон страховать риск слу-
чайной гибели или повреждения объекта и риск причинения вре-
да при строительстве.
Сдача результатов работы оформляется актом, подписанным
обеими сторонами. При отказе от подписания акта одной из сторон
другая сторона делает отметку об этом и подписывает его. Такой акт
может быть признан в судебном порядке недействительным, если
отказ от подписания был обоснован.
Приемке результатов работ могут предшествовать предваритель-
ные испытания в случаях, предусмотренных законом или договором
строительного подряда. Приемка работ осуществляется в таком слу-
чае только после положительного результата испытаний.
Права и обязанности сторон:
подрядчик:
несет риск случайной гибели объекта до его приемки заказчиком;
обязан представить доказательства соблюдения договора, кото-
рый может предусматривать обязанность страховать риск случай-
ной гибели или повреждения имущества, а также ответственность
за причинение вреда другим лицам при осуществлении строительст-
ва, другой стороне и при этом принять необходимые меры для пре-
дотвращения страхового случая;
обязан осуществлять строительство и другие работы в соответ-
ствии с технической документацией и сметой. Техническая доку-
ментация определяет объем, содержание работ и другие требова-
ния, смета — цену работ;
обязан сообщить заказчику о необходимости исправления ошиб-
ки, обнаруженной в ходе работы, о проведении дополнительных ра-
бот и увеличении их сметной стоимости. Если в течение 10 дней он
не получит ответа, то вправе приостановить выполнение работ за
счет заказчика;
лишается права требовать от заказчика оплаты дополнительных
работ в случае несвоевременного уведомления об этом заказчика;
может отказаться от проведения дополнительных работ при со-
гласии заказчика на их проведение и оплату, только если они не вхо-
дят в сферу его профессиональной деятельности;
обязан исполнять указания заказчика, если они не противоречат
условиям договора и не представляют собой вмешательство в опера-
тивно-хозяйственную деятельность подрядчика;
обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и кон-
струкциями, если иное прямо не предусмотрено договором;
вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по не-
зависящим от него причинам превысила более 10% первоначаль-
ной стоимости.
вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с
установлением и устранением дефектов в технической докумен-
тации;
вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены дого-
вора пропорционально выполненной работы в случае обнаружения
невозможности использования предоставленных заказчиком мате-
риалов и отказа от их замены;
вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строи-
тельства погиб или поврежден до приемки вследствие недоброкаче-
ственности предоставленного заказчиком материала или оборудо-
вания, исполнения его ошибочных указаний;
не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора со стороны
заказчика при выполнении работы ненадлежащим образом;
обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об
охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
Несет ответственность за их нарушение;
обязан по требованию и за счет заказчика устранять недостатки,
за которые он не ответствен, если это прямо предусмотрено догово-
ром. Вправе отказаться только в случае, если устранение недостат-
ков не связано непосредственно с предметом договора или не может
быть осуществлено по независящим от него причинам;
несет ответственность:
за качество выполненных работ;
за отступления от требований, предусмотренных в технической
документации, в обязательных строительных нормах и правилах;
за недостижение предусмотренных показателей (увеличение про-
изводственной мощности предприятия);
за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности
здания, сооружения при их реконструкции;
за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, за ис-
ключением нормального износа объекта, неправильной его эксплуа-
тации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разра-
ботанных заказчиком;
заказчик:
вправе вносить изменения в техническую документацию при ус-
ловии, что стоимость дополнительных работ не превышает 10% об-
щей стоимости работ. Увеличение стоимости работ более чем на 10%
подлежит обязательному согласованию сторонами путем составле-
ния дополнительной сметы;
вправе не оплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет
отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ;
обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и кон-
струкциями, если это прямо предусмотрено договором;
обязан своевременно предоставить для строительства земельный
участок и обеспечить своевременное начало работ, нормальное их
ведение и завершение в срок;
обязан в предусмотренных случаях передавать в пользование за-
казчика для осуществления работ здания и сооружения, обеспечи-
вать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей
энергоснабжения и оказывать другие услуги;
обязан оплатить в сроки, размере и порядке, установленных зако-
ном или договором, выполненную работу. Если иное не предусмот-
рено законом или договором, оплата производится после оконча-
тельной сдачи результатов работы;
вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством вы-
полняемых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вме-
шиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подряд-
чика;
при обнаружении отступления от условий договора обязан зая-
вить об этом подрядчику, в противном случае теряет право ссылать-
ся на обнаруженные недостатки;
вправе без согласия подрядчика заключать договор об оказании
услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществ-
ления контроля и надзора за строительством;
в случае консервации строительства по независящим от сторон
причинам обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до
консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью
прекращения работ;
при получении сообщения от подрядчика о готовности к сдаче
результата работ обязан немедленно приступить к его приемке лич-
но, если иное не предусмотрено договором. Приемка результата ор-
ганизуется и осуществляется за его счет;
вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнару-
жения недостатков, которые исключают возможность его использо-
вания для предусмотренных целей и не могут быть устранены;
вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим ка-
чеством результата работ, в сроки:
в течение 2 лет, если не установлен гарантийный срок;
в течение гарантийного срока;
если гарантийный срок менее 2 лет, а недостатки обнаружены по
его истечении, но в пределах 2 лет, — предельный срок предъявле-
ния требований составляет 5 лет.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.