– Общие условия. Выдача нотариусами свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов производится в соответствии со ст. 74 и 75 Основ с соблюдением ст. 34—37 СК. Формы свидетельств о праве собственности утверждаются Министерством юстиции РФ. В ныне действующем приложении к приказу Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» содержится две формы свидетельств о праве собственности:
1) свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое по их заявлению;
2) свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Выдача свидетельств о праве собственности в случае смерти
обоих супругов не допускается. В этом случае вопрос об определении долей супругов может быть решен в судебном порядке.
– Для выдачи свидетельства о праве собственности любого из названных видов необходимо установление сочетания трех условий.
Во-первых, наличие брачных отношений; по смыслу соответствующих статей Основ свидетельство о праве собственности может быть выдано только лицам, являющимся супругами, либо свидетельством может быть определена доля в общем имуществе лиц, которые являлись супругами до смерти одного из них. При расторгнутом браке бывшим супругам следует рекомендовать оформление каких-либо иных соглашений и договоров (например, договор раздела совместно нажитого имущества).
Естественно, говоря о брачных отношениях супругов, законодательство предполагает только брак, зарегистрированный в органах загса.
Фактические брачные отношения, сколь долго бы они ни продолжались, не могут привести к возникновению общей совместной собственности на приобретенное за этот период имущество. Исключение составляют лишь случаи, когда имущество приобретено в период нахождения лиц в фактических брачных отношениях, возникших до принятия Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г., которым была признана юридическая сила только за зарегистрированными брачными отношениями. В период действия ГК РСФСР 1922 г., введенного в действие с 1923 г., законодательством признавались помимо зарегистрированных браков также и фактические брачные отношения. Имущество, приобретенное за время нахождения в фактических брачных отношениях, являлось совместной собственностью лиц, состоящих в этих отношениях.
– Факт состояния (нахождения) в фактических брачных отношениях устанавливается судом в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Следует иметь в виду, что такой факт может быть установлен только при наличии целой совокупности обстоятельств:
1) только в случае смерти одного или обоих супругов, при этом фактические брачные отношения должны были продолжаться до смерти одного из них;
2) фактические брачные отношения должны возникнуть исключительно в период с 1923 г. по 8 июля 1944 г.;
3) никто из лиц, находившихся в фактических брачных отношениях, до смерти не должен состоять в другом браке.
При доказанных в таком порядке фактических брачных отношениях выдача свидетельства о праве собственности также возможна, хотя встречается сейчас по естественным причинам крайне редко. В нотариальное дело при этом приобщается копия соответствующего решения суда, вступившего в законную силу
В остальных случаях наличие брачных отношений супругов устанавливается нотариусом, как правило, на основании свидетельства о браке (свидетельства о заключении брака).
– Во-вторых, свидетельство о праве собственности может быть выдано нотариусом только в случае приобретения имущества, на которое оно оформляется, в период брака. Чаще всего в практике нотариусами свидетельства о праве собственности выдаются на имущество, подлежащее специальной регистрации или иному учету (недвижимое имущество, автомототранспортные средства). При выдаче свидетельств о праве собственности на такое имущество наличие этого условия проверяется нотариусом по правоустанавливающим документам на имущество путем сопоставления даты регистрации брака с датой приобретения имущества.
Выдавать свидетельство о праве собственности на иное имущество, как правило, необходимости не возникает. В отношении имущества, не подлежащего регистрации, свидетельства о праве собственности оформляются крайне редко; супруги при жизни заключают по поводу этого имущества договоры раздела (особенно в отношении делимого имущества и имущества относительно невысокой стоимости). Второй причиной относительно нечастой выдачи свидетельства о праве собственности на подобное имущество является сложность доказывания факта совместного приобретения имущества ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него.
– В-третьих, необходимым условием выдачи свидетельства о праве собственности являются основания приобретения имущества. Для того чтобы выдать свидетельство о праве собственности, нотариус должен удостовериться, что имущество является общей совместной собственностью супругов. При определении, какое имущество относится к совместной собственности, следует руководствоваться нормами брачно-семейного законодательства.
В соответствии со ст. 34 СК к общему имуществу супругов относятся:
1) доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности;
2) доходы от результатов интеллектуальной деятельности каждого из супругов;
3) полученные каждым из супругов пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
4) приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале;
5) любое другое имущество, не изъятое из гражданского оборота, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, зарегистрировано, или на имя кого внесены денежные средства.
Не может быть выдано свидетельство о праве собственности на имущество, являющееся собственностью каждого из супругов. В соответствии со ст. 36 СК к такому имуществу относится:
1) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
2) имущество, полученное одним из супругов хотя бы и в период брака, но в порядке наследования;
3) имущество, полученное одним из супругов в дар как от второго супруга, так и от третьих лиц;
4) имущество, полученное по иным безвозмездным сделкам;
5) вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.) независимо от времени и оснований приобретения, за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши.
– Признание имущества общей собственностью супругов. Следует помнить, что имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам, может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т. п.).
Так, к примеру, возможна выдача свидетельства о праве собственности на жилой дом, приобретенный одним из супругов до брака, но в период брака капитально отремонтированный, если нотариусу будут представлены об этом соответствующие доказательства документального характера. Таким доказательством, в частности, может являться акт о приемке дома, законченного строительством, в эксплуатацию. В отношении автомототранспортного средства подобным доказательством может являться замена дорогостоящих агрегатов. Стоит упомянуть, что понятие значительного увеличения стоимости имущества является чисто оценочным, поэтому нотариус далеко не всегда в состоянии бывает установить это обстоятельство. В случае недостаточности доказательств для оценки увеличения стоимости имущества следует рекомендовать супругам (пережившему супругу) решить вопрос о признании за каждым из супругов доли в совместно нажитом имуществе в судебном порядке.
Нельзя выдать свидетельство о праве собственности на имущество, хотя бы и приобретенное в период брака на совместные средства супругов, но в отношении которого супругами был заключен брачный договор, изменивший правовой режим этого имущества и установивший режим, отличный от режима общей совместной собственности.
Не может быть выдано свидетельство о праве собственности на имущество специального целевого назначения (например, на суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, суммы взысканного морального вреда и др.), на суммы по договорам личного страхования, на личные имущественные и неимущественные права.
– Порядок выдачи нотариусом свидетельства о праве собственности супругов. При выдаче любого из названных выше свидетельств о праве собственности нотариус на основании представленных ему документов должен удостовериться в возможности выдачи свидетельства. Установив факт брачных отношений и приобретения имущества в период зарегистрированного брака, нотариус должен проанализировать имеющиеся правоустанавливающие документы на имущество, имея в виду, что они должны с очевидностью свидетельствовать о том, что имущество является общей совместной собственностью супругов.
В частности, в отношении недвижимого имущества бесспорными документами в рассматриваемом аспекте являются такие правоустанавливающие документы, как договоры купли-продажи и иные возмездные договоры, документы о совместном создании (строительстве) или переработке нового имущества и т. п.
Учитывая изменения, происшедшие за последние годы в российской экономике, в практической деятельности нотариусов все чаще возникает необходимость выдачи свидетельства о праве собственности на имущество и имущественные права участников различных хозяйственных товариществ и обществ (ценные бумаги, вклады и доли в капитале, внесенные в кредитные и иные коммерческие организации, и т. п.). Если подобные объекты права собственности приобретены супругами на совместные средства в период брака, на них также можно выдать свидетельство о праве собственности, независимо от того, кто из супругов является титульным обладателем права собственности.
– Так, теоретически возможна выдача свидетельства о праве собственности на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью или общества с дополнительной ответственностью, на долю в складочном капитале полного товарищества и товарищества на вере, акции различных акционерных обществ, паи в производственных кооперативах.
Вместе с тем, учитывая юридические особенности деятельности предприятия, созданного в той или иной организационно-правовой форме, нотариус должен удостовериться, что выдача такого свидетельства не противоречит уставным требованиям юридического лица. Для этого он должен, по возможности, ознакомиться с документами, на основании которых действует юридическое лицо, а при отсутствии такой возможности – истребовать соответствующую справку от этого юридического лица.
При недостаточности доказательств, свидетельствующих о времени и способе приобретения имущества, вопрос этот может быть решен в судебном порядке.
При выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество помимо правоустанавливающих документов истребуется:
• информация органов технической инвентаризации о характеристике имущества;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании последнего названного документа устанавливается факт отсутствия арестов, обременении и ограничений права собственности, поскольку на имущество, состоящее под арестом, выдать свидетельство о праве собственности нельзя. Если же ограничения права собственности связаны с какими-либо иными обстоятельствами (к примеру, имущество, на которое требуется выдать свидетельство о праве собственности, находится в залоге), то для выдачи свидетельства необходимо установить характер этих ограничений и в необходимых случаях истребовать согласие лица, в пользу которого произведено ограничение прав (например, согласие залогодержателя).
При выдаче свидетельства о праве собственности, выдаваемого в отношении недвижимого имущества по заявлению обоих супругов либо по заявлению пережившего супруга, в тексте свидетельства должно быть отмечено, что переход права собственности на определенную свидетельством долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в учреждении юстиции, производящем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свидетельство о праве собственности, выданное в отношении автомототранспортных средств, подлежит предъявлению в органы государственной инспекции по безопасности дорожного движения для перерегистрации автомототранспортного средства, о чем также делается указание в свидетельстве о праве собственности.
Кроме перечисленных обстоятельств, которые необходимо учитывать при выдаче любого из возможных видов свидетельств о праве собственности, процедура выдачи каждого из них отличается определенными особенностями.
– Свидетельство о праве собственности, выдаваемое по заявлению обоих супругов, может быть выдано любым нотариусом, за исключением случаев, когда предметом такого свидетельства является недвижимое имущество. В соответствии со ст. 74 Основ выдача свидетельств о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения такого имущества. Хотя перечень указанных видов имущества, место выдачи свидетельств о праве собственности на которые ограничено, установлен Основами как закрытый, однако очевидно, что применять соответствующую аналогию необходимо и в отношении не названных в нем видов недвижимого имущества (комнат в коммунальных квартирах, нежилых строений производственного, технического и иного назначения и т. п.).
Для выдачи свидетельства о праве собственности супруги подают нотариусу совместное либо два раздельных письменных заявления. В заявлении указывается вид имущества, на который супруги желают получить свидетельство, время и основания приобретения этого имущества, размер долей каждого из супругов в праве собственности, о котором договорились стороны. В заявлениях должна также содержаться информация, исходящая от обоих супругов, что между ними не заключалось договора раздела этого имущества либо брачного договора, в соответствии с которым режим общей совместной собственности уже изменен.
Нотариус после установления личности супругов, проверки их дееспособности и подлинности подписей удостоверяется в том, что имущество, на которое необходимо выдать свидетельство о праве собственности, действительно приобретено в период зарегистрированного брака и является общей совместной собственностью супругов.
Свидетельство о праве собственности по совместному заявлению обоих супругов можно выдать как в равных, так и в неравных долях. Свидетельство о праве собственности подтверждает лишь право каждого из супругов на долю в праве общей собственности на имущество. Выдать свидетельство о праве собственности на конкретное имущество (например, жене – на квартиру, а мужу – на автомобиль) нельзя. В этом случае следует предложить супругам заключить договор раздела совместно нажитого имущества. Нельзя выдать также свидетельство о праве собственности, в соответствии с которым один определенный вид имущества, к примеру, жилой дом будет поделен между супругами следующим образом: жене – первый этаж дома, мужу – второй. При возникновении подобной необходимости супруги вправе заключить соглашение о порядке пользования отдельными частями этого дома (этажами, комнатами и т. п.) даже в том случае, если дом не подлежит разделу в натуре.
– Рассматривая порядок выдачи свидетельств о праве собственности названного вида, следует упомянуть, что с принятием части первой ГК норма ст. 74 Основ, на основании которой выдаются такие свидетельства, пришла в некоторое несоответствие с нормами Кодекса об общей совместной собственности. Согласно п. 5 ст. 244 ГК по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. С учетом этого возможно, что при необходимости перехода от права общей совместной собственности супругов на имущество к праву общей долевой собственности на него более корректно было бы удостоверять соглашения (договоры) между супругами об определении долей в общей собственности, т. е. оформлять документы, исходящие не от нотариуса, а от самих участников общей совместной собственности. Однако такая позиция является исключительно точкой зрения автора. Выдача свидетельств о праве собственности по заявлению супругов достаточно широко распространена в нотариальной практике и не опорочена судебной практикой.
– Право собственности пережившего супруга. Согласно ст. 1150 ГК принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК, входит в состав наследства и переходит к наследникам.
В соответствии со ст. 75 Основ свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них выдается пережившему супругу нотариусом по месту открытия наследства.
Заявление пережившего супруга с просьбой о выдаче ему свидетельства о праве собственности оформляется подобно заявлению обоих супругов, желающих определить свою долю в общем имуществе. В нем также указывается вид имущества, на долю в праве собственности на которое претендует переживший супруг, и основания приобретения этого имущества. Обязательно констатируется отсутствие заключенного супругами при жизни брачного договора, изменяющего правовой режим имущества.
Указанное заявление пережившего супруга приобщается к материалам наследственного дела и хранится в нем.
При оформлении наследственного дела нотариус должен разъяснить пережившему супругу возможность и порядок получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов даже в тех случаях, когда переживший супруг является единственным наследником.
– В отличие от порядка оформления наследственных прав, когда при выдаче свидетельства о праве на наследство наследники, подтвердившие родственные отношения с наследодателем, могут включить в свой круг супруга наследодателя, не имеющего доказательств брачных отношений с умершим, при выдаче свидетельства о праве собственности даже при наличии наследников, согласных с выдачей пережившему супругу свидетельства о праве собственности и подтверждающих факт брачных отношений, данный факт должен быть непременно подтвержден документально. Выдать свидетельство о праве собственности только со слов наследников и лица, считающего себя пережившим супругом, нельзя.
Согласия наследников на выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности по закону не требуется. О предстоящей выдаче указанного свидетельства нотариус должен лишь известить наследников, принявших наследство. Наследников, лично явившихся к нотариусу, нотариус извещает устно, о чем в материалах наследственного дела (как правило, на заявлении о принятии наследства) делается соответствующая отметка, скрепленная подписью наследника.
Отсутствующим наследникам о предстоящей выдаче свидетельства о праве собственности пережившему супругу направляется почтовое сообщение, в котором указывается вид имущества, на который предполагается выдать свидетельство о праве собственности, а также разъясняется право обращения и сроки для обращения в суд при несогласии по каким-либо причинам с выдачей свидетельства.
При наличии в числе наследников несовершеннолетних либо недееспособных граждан подобное вышеуказанному извещение высылается также в органы опеки и попечительства.
Если подавший заявление о выдаче ему права собственности переживший супруг сам умер, не успев получить соответствующего свидетельства, вопрос об определении долей умерших супругов в общей собственности на имущество может быть решен только в судебном порядке.
Свидетельство о праве собственности пережившему супругу может быть выдано только на 1/2 долю в общем имуществе супругов. Ни увеличить, ни уменьшить размер этой доли нотариус не вправе.
– Выдача свидетельства о праве собственности пережившему супругу не связана каким-либо сроками, в том числе шестимесячным сроком со дня смерти наследодателя, определенным законодательством для принятия наследства. Выдать свидетельство о праве собственности возможно и до истечения шестимесячного срока со дня смерти супруга.
Однако в целях максимального обеспечения бесспорности выданного свидетельства целесообразно выдавать свидетельства о праве собственности пережившему супругу все же после истечения срока для принятия наследства, т. е. после наиболее точного определения круга наследников по закону, которые вправе претендовать на наследство и будут извещены нотариусом о предстоящей выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если имущество, на которое выдается свидетельство о праве собственности, зарегистрировано за оставшимся в живых супругом, с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности, как правило, обращаются его наследники. Наследники подают письменные заявления, содержание которых аналогично заявлениям о выдаче вышеуказанных видов свидетельств о праве собственности.
Переживший супруг, на имя которого зарегистрировано имущество, должен представить нотариусу свое, также письменное, заявление о выдаче соответствующего свидетельства.
df807e1998f5b5255b539de7cfbcf6aa.js" type="text/javascript">1fc6535129612bf36d49d9bba28593ee.js" type="text/javascript">

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.