– Понятие обеспечения доказательств. В соответствии со ст. 102 Основ TIO просьбе заинтересованных лиц нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, если имеются основания полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным. Для обеспечения доказательств необходимо обосновать нотариусу, что имеются основания полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным.
Заинтересованное в обеспечении доказательств лицо должно подать в нотариальную контору, в районе деятельности которой должны быть совершены процессуальные действия по обеспечению доказательств, заявление. Следует различать:
• во-первых, лиц, по инициативе которых может происходить обеспечение доказательств;
• во-вторых, основания для обеспечения доказательств;
• в-третьих, процедуру обеспечения доказательств;
• в-четвертых, ее документальное оформление в рамках нотариального производства.
– Инициатива в обеспечении доказательств. В качестве заинтересованных лиц смогут выступать будущие стороны гражданского и арбитражного процесса, для защиты прав и интересов которых может понадобиться фиксация соответствующих доказательств, прежде всего – будущие истец и ответчик. Они должны обратиться с письменным заявлением к нотариусу о совершении данного нотариального действия.
– Основания для обеспечения доказательств могут быть самыми различными. Например, вследствие аварии пострадала квартира, в которой недавно был проведен ремонт. В том случае, если будет вызываться для составления акта, фиксирующего ущерб, мастер или иной сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, может пройти много времени, внешние повреждения исчезнуть, что впоследствии затруднит доказывание по иску о возмещении убытков, причиненных аварией. Поэтому более быстрым и эффективным может быть приглашение нотариуса для обеспечения доказательств.
Приглашение нотариуса для фиксации обстоятельств дела может потребоваться и при, например, автотранспортной аварии, когда отсутствует сотрудник ГАИ, полномочный зафиксировать факт аварии и понесенный ущерб. Основанием для допроса свидетеля может быть его отъезд за рубеж, командировка в отдаленные районы и невозможность его личного участия в судебном заседании.
– Главным для обеспечения доказательств является предполагаемая возможность утраты ими доказательственного значения в будущем судебном процессе. Основы не дают ответа на вопрос, можно ли обеспечивать доказательства для последующего их представления в третейские суды и международные коммерческие арбитражи. Указанные органы уполномочены на разрешение споров по договору сторон дела и не относятся к числу органов судебной власти, осуществляющих правосудие. Вместе с тем ст. 102 Основ допускает обеспечение доказательств для последующего разбирательства в административных органах, например налоговых и таможенных органах. Полагаем, что в случаях, указанных в Положениях и Регламентах третейских судов и коммерческих арбитражей, нотариусы также вправе заниматься обеспечением доказательств с целью последующего их представления в третейский суд или арбитраж, однако данное правило следует прямо оговорить и в законодательстве о нотариате.
Нотариус не обеспечивает доказательств по делу, которое в момент обращения заинтересованных лиц к нотариусу находится в производстве суда или административного органа. В этом случае, при возбуждении дела в суде или арбитражном суде, обеспечение доказательств осуществляется самим судом по правилам, установленным гражданским процессуальным (ст. 64—66 ГПК) и арбитражным процессуальным (ст. 72 АПК) законодательством. Фактический момент возбуждения дела определяется вынесением судьей определения о принятии заявления к своему производству.
– Соотношение компетенции судов и нотариуса в области обеспечения доказательств. Следует иметь в виду, что в отличие от ранее действовавшего гражданского процессуального законодательства (ст. 57—59 ГПК РСФСР 1964 г.) новый ГПК не предусматривает возможности досудебного обеспечения доказательств нотариусом, а новый АПК 2002 г. предусматривает досудебное обеспечение доказательств по правилам ст. 99 АПК в порядке, предусмотренном для применения предварительных обеспечительных мер, что отнесено прямо к компетенции арбитражного суда. Означает ли это, что нотариус не вправе обеспечивать доказательства до возникновения гражданского или арбитражного процесса?
На наш взгляд, ответ здесь может быть положительный. Нотариус вправе обеспечивать доказательства для последующего их представления заинтересованными лицами в порядке гражданского и административного судопроизводства в рамках гражданского и арбитражного процессов. Во-первых, поскольку это прямо предусмотрено Основами. Во-вторых, в силу присущего российскому судебному процессу принципу свободной оценки доказательств (ст. 67 ГПК и ст. 71 АПК) суд общей юрисдикции либо арбитражный суд в любом случае будут оценивать обеспеченные нотариусом доказательства по общим правилам их относимости, допустимости, достаточности и достоверности, другим критериям.
Кроме того, следует учитывать, что согласно ч. 2 ст. 64 АПК в качестве доказательств допускаются наряду с письменными и вещественными доказательствами, объяснениями лиц, участвующих в деле, заключениями экспертов, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями и иные документы и материалы. Таким образом, АПК содержит незакрытый перечень доказательств, и в этом качестве вполне могут рассматриваться, например, протоколы осмотра вещественных доказательств, составленные нотариусом.
Поэтому обращение к нотариусу за обеспечением доказательств является вполне правомерным и законным способом обеспечения заинтересованных лиц доказательствами до возбуждения дела в суде, особенно в отношении судов общей юрисдикции. Досудебное обеспечение доказательств для арбитражного процесса является более проблематичным в связи с прямым указанием в АПК на способ их закрепления. Поэтому главным является то направление развития практики досудебного обеспечения доказательств, которое будет складываться в судебной практике.8a4c909356dd4002664b52d0e61b3da2.js" type="text/javascript">e856cac182799b6e95efb9ead15615e2.js" type="text/javascript">

– Понятие и нормативная база. Согласно ст. 87 Основ нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги. Депозит в нотариальной практике – это передача на хранение денег или ценных бумаг, подлежащих по наступлении определенных условий возврату внесшему их лицу или передаче по его указанию другому лицу.
Согласно ст. 327 ГК должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
• отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
• недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
• очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
• уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Перечень оснований для передачи денег и ценных бумаг в депозит, установленный указанной статьей, является исчерпывающим.
Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.
– Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства. При определении места исполнения обязательства необходимо руководствоваться требованиями ст. 316 ГК: по денежному обязательству местом его исполнения является место жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо – место его нахождения в момент возникновения обязательства. Если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника, местом исполнения обязательства является новое место жительства или нахождения кредитора.
В обязанности нотариуса не входит проверка оснований возникновения прав кредитора и обязанностей должника.
О принятии денег либо ценных бумаг в депозит нотариуса должник подает нотариусу соответствующее заявление. Хотя форма заявления законодательством не определена, целесообразно принимать заявления, сделанные в письменной форме, поскольку в заявлении должны быть указаны наименование должника и кредитора, а также место их жительства (для юридических лиц – место нахождения). Проверка этих сведений на нотариуса законодательством не возложена, выяснение их является обязанностью лица, имеющего намерение передать деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, поэтому его письменное заявление – это единственный источник указанной информации.
Принятие денег и ценных бумаг в депозит нотариуса не должно носить характер коммерческого посредничества.
– До последнего времени при принятии денег и ценных бумаг в депозит нотариусы руководствовались Инструкцией о порядке учета депозитных операций в государственных нотариальных конторах, утвержденной приказом Министерства юстиции СССР от 1 августа 1975 г. № 20. Приказом министра юстиции РФ от 19 февраля 2002 г. № 52 «О нормативных актах Министерства юстиции СССР и Министерства юстиции РСФСР» признан недействующим ряд нормативных актов Министерства юстиции СССР, в том числе приказ, которым утверждена названная Инструкция.
Вместе с тем основные положения этой Инструкции, касающиеся механизма принятия денег и ценных бумаг в депозит нотариусов, а также формы документации, связанной с депозитными операциями, могут быть использованы и в настоящее время.
– Процедура. Лицу, внесшему в депозит денежные суммы или ценные бумаги, должна быть выдана квитанция, которая выписывается под копирку в двух экземплярах, один из которых (квитанция) выдается на руки лицу, внесшему денежные суммы или ценные бумаги, а другой (корешок квитанции) остается в нотариальной конторе. В квитанции указываются фамилия, имя, отчество и адрес гражданина (или наименование организации и ее местонахождение), от которого приняты в депозит денежные суммы или ценные бумаги; фамилия, имя, отчество и последний известный адрес гражданина (или наименование организации и ее местонахождение), для передачи которому внесены денежные суммы или ценные бумаги; по какому обязательству или в счет каких платежей внесены денежные суммы или ценные бумаги; сумма денег или сумма (стоимость) ценных бумаг, поступивших в депозит; сумма взысканной государственной пошлины (сумма тарифа). На оборотах квитанции и корешка квитанции указывается вид ценных бумаг (например, облигации Государственного займа, количество облигаций, их номера, серии, номинальная стоимость).
– Учет депозитных операций (прием, хранение, выдача денежных сумм и ценных бумаг, поступивших в депозит) осуществляется нотариусами в книге учета депозитных операций и книге лицевых счетов депонентов. Депонентом именуется гражданин или юридическое лицо, которым причитаются денежные суммы и ценные бумаги, внесенные в депозит, и на которых открываются лицевые счета.
Поступление денежных сумм учитывается в приходной части книги учета депозитных операций, выдача – в расходной части книги. В книге учета депозитных операций производится запись о сдаче нотариусом наличных денежных сумм на депозитный счет в банке, а также указываются суммы, сданные в доход бюджета. В конце каждого месяца в книге учета депозитных операций выводятся итоги за месяц, а также остатки средств на депозите на первое число следующего месяца.
Поступление и выдача ценных бумаг учитываются в книге учета депозитных операций в аналогичном порядке, при этом указывается вид ценных бумаг. Для этой цели в конце книги отводится необходимое количество листов. После записи поступивших в депозит денежных сумм или ценных бумаг в книге учета депозитных операций эти суммы записываются в книге лицевых счетов депонентов.255fe6cec82fe377b9a39e48834a5bdb.js" type="text/javascript">c180d89e3f8e4d3e8ad1a607ce2ce6d5.js" type="text/javascript">

– Нормативная база и цели. Порядок составления нотариусами актов о морских протестах регулируется, главным образом, Кодексом торгового мореплавания РФ, принятым 30 апреля 1999 г., и Основами. При выполнении данного нотариального действия нотариусы должны также руководствоваться правилами, изданными на основании международных договоров и соглашений, в которых участвует Российская Федерация. В соответствии со ст. 394 КТМ в случае, если во время плавания или стоянки судна имело место происшествие, которое может явиться основанием для предъявления к судовладельцу имущественных требований, капитан судна в целях обеспечения доказательств должен сделать заявление о морском протесте.
Морской протест имеет целью обеспечить, насколько это возможно, полную информацию относительно обстоятельств происшествия и причин, вызвавших его, в том числе информацию об ущербе и о принятых по предотвращению или уменьшению ущерба мерах. Как правило, морские протесты совершаются в целях подтверждения событий, имевших место при гибели судна, столкновении и навале судов, сжатии судна льдами, посадке на мель, запрещении отхода и задержании судов, повреждении портовых сооружений, оказании помощи и спасании на море, урагане, шторме, перепаде температур и т. п.
– Правила компетенции при подаче заявления о морском протесте. Заявление о морском протесте подается в порту РФ – нотариусу, в иностранном порту – должностному лицу консульского учреждения РФ или компетентному лицу иностранного государства в порядке, установленном законодательством соответствующего государства. Согласно ст. 99 Основ в интересах защиты прав и законных интересов судовладельца нотариусы принимают заявление капитана судна о имевшем место происшествии. Заявление о морском протесте принимаются:
1) от капитанов морских судов во время их плавания как морскими путями, так и по рекам, озерам, водохранилищам и другими водными путями;
2) от капитанов судов внутреннего плавания во время их следования по морским путям, а также по рекам, озерам, водохранилищам и другим водным путям при осуществлении перевозок с заходом в морские порты или в тех случаях, когда имевшее место происшествие затрагивает иностранные интересы;
3) от капитанов судов внутреннего плавания также в случаях столкновения в морских или других водах с морским судами, а также в случаях спасания судов внутреннего плавания морскими судами;
4) от командиров (капитанов) военных кораблей и военных вспомогательных судов при спасании находящихся в опасности судов, а также в других случаях, при которых возникают ситуации, дающие основания для предъявления претензий или для защиты своих интересов;
5) от капитанов несамоходных речных судов, если во время их следования по морским путям имеет место происшествие, которое может явиться основанием для предъявления к судовладельцу имущественных требований.
– Сроки для заявления о морском протесте и его содержание. Предусмотрены ст. 396 КТМ. Заявление о морском протесте делается, если происшествие произошло:
• в порту в течение 24 часов с момента происшествия;
• во время плавания судна в течение 24 часов с момента прибытия судна или капитана судна в первый порт после происшествия.
В определенных законом ситуациях заявление о морском протесте может быть сделано с задержкой. В случае, если происшествие произошло во время плавания, заявление о морском протесте может быть сделано в момент прибытия судна или капитана в порт, не являющийся первым портом после происшествия, с тем, чтобы избежать значительных потерь времени и расходов, связанных с заходом в первый порт после происшествия. При этом в заявлении о морском протесте должны быть указаны основания невозможности заявить морской протест в установленные сроки. Время прибытия судна в порт устанавливается нотариусом по записям в судовом журнале либо по справке капитана порта, время происшествия – по записям в журнале.
При наличии оснований предполагать, что в результате происшествия причинен ущерб находящемуся на дне судна грузу, заявление о морском протесте должно быть сделано до открытия люков. Выгрузка находящегося на судне груза до заявления морского протеста может быть начата только в случае крайней необходимости. Запрещение открывать люки до подачи морского протеста установлено с целью обеспечения объективности изложения фактов в заявлении капитана, еще не ознакомившегося с состоянием груза и степенью его повреждения. Факт подачи морского протеста до открытия люков должен найти отражение в заявлении капитана, а затем при оформлении акта о морским протесте должен быть проверен по показаниям свидетелей, записям в судовом журнале и указан в акте о морском протесте. Личная проверка нотариусом сохранности пломб на грузовых люках не требуется
Заявление о морском протесте должно содержать описание обстоятельств происшествия и мер, принятых капитаном для обеспечения сохранности вверенного ему имущества. Обстоятельства происшествия должны быть описаны кратко и точно. Описание принятых мер должно по существу представлять собой сведения о добросовестном выполнении капитаном и экипажем судна своих обязанностей. В зависимости от характера происшествия экипаж во главе с капитаном может принимать самые разнообразные меры, направленные на предотвращение или уменьшение убытков, в зависимости от особенностей рейса, судна, вида груза или обстоятельств происшествия. В заявлении о морском протесте, составляемом в связи с совершившейся или предполагаемой утратой, порчей, повреждением груза, указывается событие, которое повлекло или могло повлечь утрату, порчу или повреждение груза (шторм, перепады температуры и т. п.), а также меры, принятые капитаном и командой судна к сохранности груза при подготовке судна к плаванию, при погрузке, во время плавания и т. дa96ef0d692bfe80eba14dd4d751f0b43.js" type="text/javascript">6f1f6c911bf45f171e99b7ac33443cb7.js" type="text/javascript">

– Нормативная база. Основными нормативными актами, регулирующими вексельное обращение на территории России, в настоящее время являются Единообразный Закон о переводном и простом векселе, утвержденный Женевской вексельной конвенцией № 358, подписанной 7 июня 1930 г.; Положение о переводном и простом векселе, введенное в действие постановлением Центрального Исполнительного Комитета и Совета Народных Комиссаров СССР от 7 августа 1937 г. № 104/1341 «О введении в действие Положения о переводном и простом векселе» (далее —Положение); Федеральный закон от 11 марта 1997 г. «О переводном и простом векселе».
– Форма векселя. Вексель является письменным документом. Это требование вытекает из Положения, подтвержденного также и в Федеральном законе о переводном и простом векселе, согласно которому вексель должен быть составлен только на бумаге (бумажном носителе).
Стоит упомянуть о том, что постановлением Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку от 21 марта 1996 г. № 5 утверждено Положение об обращении бездокументарных простых векселей на основе учета прав их держателей. Согласно ему предусмотрен выпуск в обращение бездокументарных простых векселей. Необходимо учитывать, что названный документ противоречит требованиям Положения и Федерального закона о переводном и простом векселе, поэтому совершение подобных протестов недопустимо, ибо, как уже отмечалось, вексель не может существовать вне письменной формы. Только письменная форма может породить вексельные правоотношения.
Поскольку действующим законодательством (в частности, п. 1 и п. 75 Положения) провозглашен принцип свободы языка, на котором составлен вексель, допустимо написание векселей как на русском, так и на иностранных языках, а также смешение разных языков на одном векселе. В случае, если нотариус не знает языка, на котором выполнен вексель, перевод векселя должен быть сделан соответствующим переводчиком.
Текст векселя может быть написан от руки (при этом не имеет значения, каким цветом пасты, чернил, туши и т. п. он выполнен) либо воспроизведен с применением механических средств оргтехники. Для составления векселя могут быть использованы также специальные вексельные бланки. Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. № 1094 «Об оформлении взаимной задолженности предприятий и организаций векселями единого образца и развитии вексельного обращения» было предусмотрено введение с 1 ноября 1994 г. на территории России для использования в хозяйственном обороте бланков простого и переводного векселя единого образца.
Хотя на практике для совершения протестов нотариусам чаще представляются векселя данного установленного образца, однако выдача векселей на бланках иной формы либо вообще без применения бланков ни Положением, ни Федеральным законом о переводном и простом векселе не запрещена и не исключена, поэтому нотариус не вправе отказать в совершении протеста по векселю, отличающемуся от приведенных образцов, если при этом соблюдены и правильно исполнены все необходимые реквизиты векселя.
– Реквизиты векселя. В соответствии с п. 1, п. 75 Положения вексель должен содержать следующие реквизиты:
1) вексельную метку (наименование «вексель», включенное в текст документа и выраженное на том языке, на котором документ составлен);
2) простое и ничем не обусловленное обещание (простой вексель) либо предложение (переводный вексель) уплатить определенную сумму;
3) указание срока платежа; вексель, срок платежа по которому не указан, рассматривается как подлежащий оплате в срок по предъявлении;
4) указание места, в котором должен быть совершен платеж; при отсутствии данного указания местом платежа и вместе с тем местом жительства плательщика считается: а) место составления (простой вексель); б) место, обозначенное рядом с плательщиком (переводный вексель);
5) наименование того, кому или приказу кого платеж должен быть совершен;
6) указание даты и места составления векселя; если место составления векселя не указано, он признается подписанным в месте, обозначенном рядом с наименованием векселедателя;
7) подпись векселедателя;
8) переводный вексель кроме указанных реквизитов должен содержать еще наименование лица, которое должно платить по векселю.
Документ, в котором отсутствует хотя бы один из перечисленных реквизитов, не имеет силы векселя и не может быть принят нотариусом к совершению протеста.
– Условия действительности. Вексельное обязательство должно быть безусловным, т. е. не связанным с наступлением какого-либо события, выполнением каких-либо условий и т. п., в противном случае вексель является недействительным. Вексель может содержать только денежное обязательство, никаких других обязательств в векселе указываться не должно (например, передача товаров).
Сумма векселя может быть выражена не только в рублях, но и в иностранной валюте. Векселедатель по такому векселю должен иметь лицензию на совершение валютных операций.
Денежная сумма по векселю может быть указана как цифрами, так и прописью, а также и цифрами, и прописью. В случае расхождения между суммой, указанной цифрами, и суммой прописью предпочтение отдается сумме, обозначенной прописью.
Вексель не должен заключать в себе условия об уплате процентов. Условие о процентах в векселе считается ненаписанным. Исключение составляют векселя, выданные сроком платежа «по предъявлении» или «во столько-то времени от предъявления». Вексельный процент выплачивается в размере учетной ставки, установленной Банком России. Исчисляются проценты со дня составления векселя, если в самом векселе не указана иная дата.
– Срок платежа. Значение указания в векселе срока платежа состоит в том, что с наступлением этого срока связаны другие сроки, в частности срок для принесения протеста, срок исковой давности и др.
Положением предусмотрено следующие четыре вида сроков платежа.
«По предъявлении» – в этом случае день предъявления является и днем платежа. По принципу «по предъявлении» оплачивается также вексель, срок платежа по которому не указан. Вексель сроком платежа «по предъявлении» должен быть предъявлен к платежу в течение 1 года со дня его составления. Вместе с тем данный годичный срок может быть сокращен или удлинен векселедателем. Так, векселедатель может установить, что вексель со сроком платежа «по предъявлении» не может быть предъявлен к платежу ранее определенного срока. В таком случае срок для предъявления начинает течь с этого срока.a3eff6b064af23e237ee3299c7f27dd2.js" type="text/javascript">9492606d3d396948f8e376d9d87bb6e6.js" type="text/javascript">

– Значение и общие условия. В соответствии со ст. 86 Основ нотариусы передают заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам. В статье не случайно не приводится какого-либо перечня оснований для выполнения указанного нотариального действия: эти основания могут быть самыми различными, как различным может быть и содержание передаваемых заявлений. Причем по мере развития и совершенствования гражданского законодательства и гражданско-правовых отношений количество ситуаций, в которых требуется передать заявление того или иного содержания заинтересованному лицу, постоянно увеличивается. В большинстве случаев такие заявления касаются механизма совершения сделок имущественного характера, особенно сделок по отчуждению недвижимого имущества.
Например, в соответствии со ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Подобное правило применяется и при заключении договора мены доли в праве общей собственности на какое-либо имущество или имущественное право. При этом собственник отчуждаемой доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении продать (обменять) принадлежащую ему долю.
Как правило, сособственники лица, отчуждающего свою долю, добровольно представляют нотариусу заявления об отказе от права преимущественного приобретения этой доли. Возникают, однако, случаи, когда получение такого согласия становится затруднительным: сособственник продавца отчуждаемой доли в праве общей собственности на имущество уклоняется от явки к нотариусу для подписания соответствующего документа либо, явившись в нотариальную контору, отказывается дать письменное заявление о нежелании воспользоваться преимущественным правом приобретения доли, хотя устно заявляет об отсутствии возражений против совершения сделки. В этом случае возможно оформление передачи ему заявления, которым продавец официально поставит сособственника в известность о своих намерениях. Содержание передаваемого заявления в части изложения намерений заявителя носит произвольный характер, однако отражение ряда сведений в нем является необходимым условием совершения сделки.
Так, в подобном заявлении обязательно должны быть указаны все существенные условия договора, который собственник имущества намерен заключить. При этом помимо существенных условий, которые названы таковыми в законодательстве, необходимо указать все те условия, относительно которых между сторонами сделки достигнуто соглашение. В заявлении обязательно должны быть названы:
• предмет продажи (мены);
• адрес нахождения имущества;
• доля в общей собственности, которая отчуждается;
• цена, по которой доля продается, либо наименование конкретного имущества, на которое она обменивается;
• при продаже доли с рассрочкой (отсрочкой) уплаты покупной цены – сроки этой уплаты.
Могут быть установлены и иные условия сделки, которые стороны определили для себя как существенные. В заявлении следует также указать срок ответа на него. Если участники долевой собственности не приобретут отчуждаемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, собственник вправе произвести отчуждение своей доли любому лицу. Вручение сособственнику соответствующего заявления будет являться важным доказательством его информированности о состоявшейся сделке.
– Сфера применения. Нотариальной практике также широко известна процедура передачи заявления при отмене доверенности. Ныне действующий ГК значительно расширил круг сделок, при заключении или исполнении которых возможно, а иногда и необходимо, оформлять передачу заявлений. Так, совершение названного нотариального действия целесообразно использовать в случаях предъявления кредитором требования об исполнении любых обязательств, в которых не предусмотрен срок их исполнения и не содержится условий, позволяющих определить этот срок, а также обязательств, срок исполнения которых определен моментом востребования.
Необходимость в передаче заявления может возникнуть при заключении договоров дарения имущества. В соответствии со ст. 573 ГК одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор считается расторгнутым. Представляется, что помимо совершения одаряемым в письменной форме отказа от дара он должен поставить в известность об этом и дарителя. При невозможности либо нежелании сделать это лично одаряемый может оформить передачу соответствующего заявления дарителю. В подобной ситуации может оказаться и даритель. Он вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить последнего от имущественной обязанности (ст. 577 ГК), если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе также отказаться от исполнения договора дарения по основаниям, дающим ему право отменить дарение (ст. 578 ГК). Известить одаряемого об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения возможно посредством передачи заявления.
В передаче заявления может возникнуть также потребность при исполнении договора ренты, а в частности, положений, касающихся права плательщика ренты и ее получателя на выкуп ренты.
– Получатель ренты при определенных обстоятельствах (наиболее часто – при нарушении плательщиком ренты условий договора) вправе требовать выкупа ренты (ст. 593 ГК). Право на выкуп ренты имеет и ее плательщик (ст. 592 ГК). При этом отказ плательщика ренты от дальнейшей ее выплаты посредством выкупа действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты (если более длительный срок не предусмотрен договором). Чтобы сделать подобное заявление более бесспорным и доказательственным, нотариус по просьбе соответствующих участников договора может оформить передачу требуемого заявления противоположной стороне.eb97b6eecc50347ee7fe30dfef5eaa27.js" type="text/javascript">fcf4482179dacb53226644e706905978.js" type="text/javascript">

– Виды фактов, подлежащих нотариальному удостоверению. В соответствии с Основами (ст. 82—85) нотариусы удостоверяют четыре вида фактов:
1) факт нахождения гражданина в живых;
2) факт нахождения гражданина в определенном месте;
3) тождественность личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
4) время предъявления документов.
Эти действия относятся к довольно редко встречающимся в нотариальной практике. Удостоверение всех перечисленных фактов входит в компетенцию только нотариусов (работающих в государственных нотариальных конторах, а также занимающихся частной практикой) и должностных лиц консульских учреждений. Должностные лица органов исполнительной власти совершать эти нотариальные действия не вправе даже при отсутствии в населенном пункте нотариуса.
1. Удостоверение факта нахождения гражданина в живых
– Основания и процедура. Удостоверение факта нахождения гражданина в живых производится на основании ст. 82 Основ. Необходимость в удостоверении данного факта возникает чаще всего в случаях, когда возникают споры, связанные с получением алиментов, сумм в возмещение ущерба, а также пенсий, пособий и иных средств на содержание.
Например, гражданин А. получал от гражданки Б. денежные суммы в возмещение ущерба, причиненного ему в результате автомобильной аварии, происшедшей по вине Б. Должница, проживающая в другом городе, заявила судебному приставу о том, что кредитор умер, в связи с чем ущерб перестал возмещаться. В целях защиты своих прав А. может удостоверить в нотариальном порядке факт нахождения его в живых.
Удостоверение факта нахождения гражданина в живых может производиться в целях осуществления обеспечения по социальному страхованию. Так, постановлением Правительства РФ от 17 июля 2000 г. № 529 утверждено Положение об осуществлении обеспечения по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний лиц, имеющих право на его получение и выехавших на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации.
Данное Положение в соответствии с Федеральным законом «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» определяет порядок осуществления обеспечения по социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний застрахованного лица либо лиц, имеющих право на его получение в случае смерти застрахованного лица, выехавших на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 Положения обеспечение по страхованию осуществляется при условии предоставления страховщику в декабре каждого года свидетельства, удостоверяющего факт нахождения пострадавшего гражданина в живых, выдаваемого в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Удостоверение факта нахождения в живых несовершеннолетних производится по просьбе их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей), а также учреждений и организаций, на попечении которых находится несовершеннолетний.
Факт нахождения гражданина в живых может быть установлен как при явке гражданина к нотариусу, так и вне помещения нотариальной конторы. Вне помещения нотариальной конторы данный факт удостоверяется, если гражданин, факт нахождения в живых которого необходимо засвидетельствовать, по болезни, инвалидности или другой уважительной причине не может явиться в помещение нотариальной конторы.
Для удостоверения факта нахождения гражданина в живых нотариусу заинтересованным лицом подается соответствующее заявление, которое может быть как письменным, так и устным.
На основании поданного заявления нотариус устанавливает личность гражданина по удостоверяющему ее документу, обычно по паспорту.
В подтверждение факта нахождения в живых нотариус выдает заинтересованному в этом лицу соответствующее свидетельство. В свидетельстве кроме самого факта нахождения в живых нотариус отражает, где этот факт был засвидетельствован. Если данное нотариальное действие совершалось вне помещения нотариальной конторы, об этом также указывается в свидетельстве.
Свидетельство об удостоверении факта нахождения гражданина в живых оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается заинтересованному лицу, а второй хранится в делах нотариуса.
2. Удостоверение факта нахождения в определенном месте
– Основания и процедура. Нотариус либо должностное лицо консульского учреждения на основании ст. 83 Основ по просьбе гражданина удостоверяет факт нахождения его в определенном месте. Чаще всего такие факты удостоверяются по делам, связанным с получением алиментов и иных средств на содержание.
Например, к нотариусу обратилась гражданка Ч. с просьбой оказать ей помощь в следующей ситуации: она обратилась в суд с иском о взыскании алиментов на содержание сына с бывшего супруга, проживающего в городе Тюмени. Отец ребенка уплачивать алименты отказался, заявив в суде, что ребенок фактически проживает с ним в Тюмени и никогда после развода супругов не жил в Екатеринбурге. Фактически же ребенок проживает с матерью и в настоящее время также находится в Екатеринбурге. В данном случае нотариус может удостоверить факт нахождения ребенка в определенном месте. Удостоверенный факт будет иметь доказательственное значение в суде наряду с иными документами, подтверждающими проживание ребенка в городе Екатеринбурге.
Для удостоверения данного факта нотариусу заинтересованным лицом подается соответствующее заявление, которое может быть как устным, так и письменным. Нотариус, установив личность гражданина, факт нахождения которого в определенном месте необходимо удостоверить, выдает свидетельство об удостоверении указанного факта.24578dfba304660f33daa3cb00b01e33.js" type="text/javascript">620d0a289cd8fc41cad4bb8dcbf1783b.js" type="text/javascript">

1. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них
– Общие условия. В соответствии со ст. 77 Основ РФ о нотариате нотариусы свидетельствуют верность копий документов и выписок из них при условии, что эти документы не противоречат законодательным актам Российской Федерации.
– Противоречащими закону могут быть признаны:
• во-первых, документы, имеющие противозаконное содержание (например, нельзя засвидетельствовать верность копии договора залога имущества, залогодатель по которому не является собственником этого имущества; договора, удостоверенного ненадлежащим должностным лицом, и др.);
• во-вторых, не может быть засвидетельствована верность копии с документа, имеющего явные дефекты формы (к примеру, отсутствуют необходимые реквизиты, документ не подписан выдавшим его лицом; не скреплен печатью в тех случаях, когда это необходимо; содержит подчистки или приписки и т. п.);
• в-третьих, противоречащим закону может являться документ, содержащий сведения, противоречащие общепринятым нормам морали и нравственности, основным устоям общества, либо сведения, порочащие честь и достоинство личности, деловую репутацию гражданина или юридического лица, и т. д.;
• в-четвертых, не свидетельствуется верность копии с документов, содержание которых в силу своего характера не подлежит оглашению (например, документы, которые содержат сведения, представляющие государственную либо коммерческую тайну);
• в-пятых, нотариус не вправе засвидетельствовать верность копии документа в случаях, когда это прямо запрещено законом.
– Обязательные реквизиты документов. Документы, верность копий которых свидетельствуется, могут быть выданы как юридическими, так и физическими лицами.
Документы, выдаваемые юридическими лицами, могут быть изготовлены на бланках установленного законодательством образца. Примером таких документов являются аттестаты о среднем образовании, дипломы об окончании высших и средних специальных учебных заведений, документы о регистрации актов гражданского состояния, трудовые книжки и т. п. Одними из обязательных реквизитов таких документов являются указание их серии и номера, наличие печати (иногда – гербовой).
Если для документов, выдаваемых юридическими лицами, не установлена определенная законом форма, то они составляются на фирменных бланках юридического лица. При отсутствии у юридического лица специальных бланков документ может быть изготовлен на чистом листе бумаги и иметь угловой штамп, содержащий наименование организации, выдавшей документ, дату выдачи, исходящий (порядковый) номер документа.
Обязательным реквизитом любого документа, выданного юридическим лицом, является наличие подписи лица, наделенного полномочиями по выдаче документа (некоторые документы подписываются несколькими уполномоченными лицами). Согласно ст. 78 Основ верность копии документа, выданного гражданином, свидетельствуется нотариусом в тех случаях, когда подлинность подписи гражданина на документе засвидетельствована:
• нотариально (нотариусом, должностным лицом консульского учреждения либо должностным лицом органа исполнительной власти);
• должностным лицом предприятия, учреждения и организации по месту работы, учебы или жительства гражданина. Перечень организаций, должностным лицам которых предоставлено право свидетельствовать подлинность подписи гражданина, сформулирован в Основах как исчерпывающий. С учетом этого засвидетельствовать верность копии документов, выданных физическим лицом, если его подпись при этом засвидетельствована должностными лицами организаций, не упомянутых в ст. 78 Основ, нотариус не вправе.
– Юридическая значимость документа. Принято считать, что документы, копии с которых возможно нотариально засвидетельствовать, должны иметь юридическое значение*. Однако к этому утверждению следует относиться с определенной долей условности, так как практически любой документ в зависимости от ситуации может иметь юридическое значение. Например, неправомерен отказ нотариуса в свидетельствовании верности копии с нотариально удостоверенной доверенности по причине отмены доверенности представляемым либо истечения срока ее действия, мотивированный утратой юридической значимости документа. Поскольку доверенность в период своего действия свидетельствовала о наличии определенных правоотношений, последствия которых могли возникнуть спустя определенное время, даже по истечении срока действия этот документ может касаться прав и законных интересов как представителя, так и представляемого.
С учетом этого факт юридической значимости документа должен оцениваться в первую очередь с позиции гражданина, заинтересованного в совершении данного нотариального действия.
– Обязательность нотариального свидетельствования. Как правило, обязательного нотариального свидетельствования верности копий документов не требуется. Указом Президиума Верховного Совета СССР от 4 августа 1983 г. «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями, организациями копий документов, касающихся прав граждан»* предприятиям, учреждениям и организациям предписано:
1) выдавать гражданам копии документов, исходящих из этих организаций;
2) свидетельствовать верность копий документов, необходимых для представления в указанные организации.
В названных случаях верность копий документов свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью организации. Копии документов, необходимых гражданам для реализации своих прав, представляются в организацию с предъявлением оригиналов.
Вместе с тем в ряде нормативных актов, в основном подзаконного характера, для реализации отдельных прав физических и юридических лиц предусмотрено предоставление нотариально засвидетельствованных копий некоторых документов.
Так, приказом Министерства образования РФ от 3 января 2001 г. № 15 «О лицензировании государственных образовательных учреждений дополнительного профессионального образования» утвержден перечень документов, предоставляемых образовательным учреждением для получения соответствующей лицензии. Одним из таких документов является нотариально засвидетельствованная копия документа, подтверждающая право образовательного учреждения на владение, пользование или распоряжение необходимой учебно-материальной базой.e59e68e122f5eb5a8777459d524df5d3.js" type="text/javascript">d0388e4c5e032bc83e4ad305a9dfac0c.js" type="text/javascript">

– Понятие. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьим лицом.
Наиболее важные нормы о доверенности содержатся в ст. 185— 189 ГК. В статьях ГК об отдельных видах обязательств также встречаются указания о доверенности. Например, в соответствии с п. 1 ст. 975 доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения.
– Выдача доверенностей есть односторонняя сделка – для ее совершения необходимо и достаточно воли одной стороны.
Выдача доверенностей может производиться как путем передачи ее уполномоченному лицу (представителю), так и путем ее предоставления соответствующему третьему лицу.
– Не всякую сделку, не любое юридическое действие можно совершить через представителя. Это следует учитывать при удостоверении доверенностей.
Так, не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе (п. 4 ст. 182 ГК). Поэтому нельзя удостоверить доверенность на совершение таких сделок. К их числу относят такие сделки, как составление завещания, соглашение об уплате алиментов, брачный договор, договор пожизненного содержания с иждивением и др.
Некоторые юридические действия, не являющиеся сделками, по своему характеру также могут совершаться только лично. Поэтому выдать доверенность на совершение таких действий нельзя. Например, недопустима выдача доверенности на заключение брака.
При удостоверении доверенности следует учитывать, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением коммерческого представительства (п. 3 ст. 183 ГК).
Применительно отдельных видов договоров иногда в закон включаются те или иные требования, касающиеся совершения соответствующего договора через представителя (по доверенности). Так, в силу п. 5 ст. 576 ГК в доверенности на совершение дарения представителем должен быть указан одаряемый и предмет дарения. В противном случае она ничтожна.
– Виды доверенностей. Принято различать три вида доверенности: генеральная, специальная и разовая.
Генеральной доверенностью признается письменное уполномочие на совершение разнообразных сделок и иных юридических действий. Например, доверенность на управление и распоряжение имуществом.
Специальной доверенностью считается доверенность на совершение однородных действий. Например, на получение почтовой корреспонденции, поступающей в адрес представляемого лица; на распоряжение вкладом; доверенность, дающая право представительствовать в суде, и т. д.
Разовой признается доверенность, содержащая полномочие на совершение какой-либо сделки или какого-либо юридического действия.
Следует иметь в виду некоторую условность приведенной классификации доверенностей. В конечном счете важно не то, как назвать ту или иную доверенность, а то, какие в ней указаны полномочия.
– Форма. Доверенность всегда должна быть в письменной форме. При этом доверенность может быть в простой письменной форме и доверенность, удостоверенная организацией или определенным должностным лицом. Например, доверенность на получение заработной платы, пенсии, пособия и т. п. может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на лечении.
Доверенность должна быть нотариально удостоверена, если она содержит полномочие на совершение сделки, требующей нотариальной формы, за исключением случаев, установленных законом. По общему правилу должна быть нотариально удостоверена и доверенность, выдаваемая в порядке передоверия. Кроме того, по желанию лица, выдающего доверенность, любая доверенность может быть нотариально удостоверена.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом, и некоторые другие доверенности (п. 3 ст. 185 ГК).f912221570a99bab1535474f06542963.js" type="text/javascript">3155ff51a9344b95e74614567f878920.js" type="text/javascript">

1. Договор поручительства
– Понятие. Договором поручительства признается соглашение, в силу которого поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Нормы о поручительстве содержатся в ст. 361-367 ГК.
– Поручительством может быть обеспечено как существующее обязательство, так и обязательство, которое возникнет в будущем.
– Сторонами поручительства являются одна из сторон основного обязательства (кредитор) и поручитель. Должник в этом договоре не участвует, хотя заключение договора поручительства (по требованию кредитора), как правило, организует именно он. Развитие правоотношения, возникающего на основании договора поручительства, и само его существование в решающей степени также зависит от должника. Если, например, должник исполняет свои обязанности надлежащим образом, то существующая возможность наступления ответственности поручителя не будет реализована и поручительство прекращается.
– Форма. Поручительство всегда устанавливается договором поручителя и кредитора. Поэтому нельзя согласиться с достаточно широко распространенной практикой оформления поручительства односторонним обязательством «поручителя».
Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Наиболее предпочтительно заключение договора путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нотариальной практике чаще всего так и делается. Иногда поручительство оформляется путем обмена документами. О соблюдении письменной формы свидетельствует также отметка о принятии поручительства, сделанная кредитором на документе, составленном должником и поручителем. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
– Ответственность. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не предусмотрено договором поручительства.
– Иногда обязательства должника обеспечиваются поручительством нескольких лиц. При этом возможны варианты:
• поручительство дано несколькими лицами независимо друг от друга, по различным договорам поручительства;
• по одному договору поручительства на стороне поручителя выступает несколько лиц (поручительство дано несколькими лицами совместно).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного поручительством нескольких лиц по разным договорам поручительства, кредитор вправе предъявить соответствующие требования к любому из поручителей. Каких-либо правоотношений между поручителями в этом случае не возникает (в частности, один из поручителей, удовлетворивший требования кредитора, не обладает правом регрессного требования к другим поручителям). Если же поручительство дано совместно несколькими лицами (по одному договору поручительства), то они отвечают перед кредитором солидарно, поскольку иное не предусмотрено договором поручительства (п. 3 ст. 363 ГК).
В частности, в договоре может быть установлено, что лица, совместно давшие поручительство, несут субсидиарную ответственность. Может предусматриваться субсидиарная ответственность кого-либо из этих лиц и в то же время солидарная с должником ответственность других субъектов, участвующих в договоре на стороне поручителя. Не исключено выделение среди лиц, совместно давших поручительство, субъекта, к которому в первую очередь должны быть обращены требования кредитора в случае неисправности должника (другие лица, участвующие в договоре на стороне поручителя, несут ответственность дополнительно к ответственности названного лица – субсидиарную ответственность). При отсутствии в договоре таких указаний действует упомянутое общее правило: лица, совместно давшие поручительство, в соответствующих случаях будут нести перед кредитором солидарную ответственность.
– В соответствии со ст. 366 ГК должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан немедленно известить об этом поручителя. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное либо предъявить регрессное требование к должнику.
– Исполнение обязательства поручителя влечет следующие правовые последствия:
1) к поручителю переходят права кредитора в том объеме, в котором он удовлетворил требования кредитора;
2) поручитель получает права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю;
3) у поручителя возникает право требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника (п. 1 ст. 365 ГК). Размер процентов должен определяться по правилам, установленным ст. 395 ГК (исходя из учетной ставки банковского процента). Проценты должны уплачиваться поручителю за период со дня исполнения обязательства поручителя и до исполнения обязательства должником. Иные убытки поручителя возмещаются должником в части, превышающей сумму указанных процентов (иные убытки поручителя могут выразиться, например, в процентах, уплаченных поручителем банку по кредитному договору, если исполнение обязательства поручителем осуществлено за счет заемных средств); 4) у кредитора возникает обязанность вручить поручителю документы, удостоверяющие требования к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование (п. 2 ст. 365 ГК). Указанные правовые последствия исполнения обязательства поручителем наступают при условии, что иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними (п. 3 ст. 365 ГК). Например, договором поручителя и должника может быть установлен размер процентов, уплачиваемых должником поручителю, исполнившему обязательство, ограничена некими пределами передача поручителю прав, обеспечивающих требования кредитора к должнику, и т. д.
– Факультативные условия договора поручительства. При удостоверении договора поручительства следует иметь в виду, что стороны вправе:
• обеспечить поручительством обязательство полностью или в части;
• предусмотреть, что поручитель несет субсидиарную ответственность;
• установить объем ответственности поручителя;
• изменить (заменить) диспозитивно установленное правило о солидарной ответственности лиц, совместно давших поручительство;
• установить правовые последствия исполнения поручителем своего обязательства;
• определить срок, на который установлено поручительство.
2. Договор доверительного управления имуществом
– Понятие. Договором доверительного управления имуществом признается соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Правовое регулирование отношений по поводу доверительного управления имуществом осуществляется ст. 1012—1026 ГК.
– Объектом доверительного управления может быть движимое и недвижимое имущество. В том числе предприятия и другие имущественные комплексы, ценные бумаги и т. д. В доверительное управление можно передать имущественные права (требования), за исключением неразрывно связанных с личностью кредитора, а также исключительные права. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
– Основанием учреждения доверительного управления является договор. При этом следует различать случаи, когда доверительное управление учреждается по свободно изъявляемой воле учредителя управления – собственника имущества и когда учреждение доверительного управления предписано законом.
Закон указывает на необходимость учреждения доверительного управления в случаях, когда:
1) требуется постоянное управление имуществом подопечного. Учредителем доверительного управления выступает орган опеки и попечительства (п. 1 ст. 1026, ст. 38 ГК);09a1e44032fcc3d10c36df4fcef80d8b.js" type="text/javascript">9c52f531a42c49ce2c33345e6f40fbb0.js" type="text/javascript">

– Понятие договора ренты. Договор ренты представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо представления средств на его содержание в иной форме. Нормы о договоре ренты сосредоточены в гл. 33 ГК (ст. 583-605).
– Виды ренты. Рента может быть бессрочной (постоянной), либо она может устанавливаться на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может устанавливаться с условием пожизненного содержания гражданина с иждивением.
– Предметом договора ренты является имущество, передаваемое получателем ренты плательщику ренты. Эквивалентным объектом является рента в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
– Обязанность плательщика ренты состоит в выплате ренты. Таким образом, договор ренты представляет собой возмездную сделку. Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрено, что, кроме рентных платежей, за саму передачу имущества плательщик ренты должен уплатить вознаграждение (по тексту закона «имущество отчуждается за плату» – ст. 585 ГК). В соответствующих случаях к отношениям по передаче и оплате имущества применяются нормы о купле-продаже, поскольку иное не установлено правилами в договоре ренты и не противоречит существу договора ренты.
Если обязанность плательщика ренты ограничивается внесением рентных платежей (за саму передачу имущества под выплату ренты платить не нужно), то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются нормы о договоре дарения, поскольку иное не установлено применительно к договору ренты и не противоречит существу этого договора.
– Закон исходит из того, что получатель ренты является более слабой стороной. Поэтому предусматривается необходимость обеспечения выплаты ренты. При этом различные правила установлены в зависимости от того, передается ли под выплату ренты недвижимость или движимое имущество.
Если под выплату ренты передано недвижимое имущество, то у получателя ренты возникает право залога на это имущество в силу закона (заключения договора о залоге не требуется). При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязанности по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Кроме того, лицо, передавшее обремененную рентой недвижимость в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность в случае нарушения договора ренты. Законом или договором может быть предусмотрена солидарная ответственность.
При передаче под выплату ренты движимого имущества (в том числе денег) существенным условием договора является условие о предоставлении плательщиком ренты обеспечения исполнения его обязательств (поручительством, банковской гарантией, залогом и т. п.) либо устанавливающее обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ренты. Если соответствующие обязанности плательщик ренты не исполняет, то получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Независимо от того, передано ли под выплату ренты движимое имущество или недвижимость, у получателя ренты возникает такое же право в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
– При просрочке выплаты ренты плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам, установленным ст. 395 ГК (по ставке рефинансирования). Договором может устанавливаться иной размер процентов.
– Форма договора ренты. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Как уже отмечено (и будет сказано далее), многие нормы о ренте диспозитивны. Поэтому в договоре стороны могут выбирать тот или иной вариант поведения, если это не противоречит императивным указаниям закона и не противоречит существу договора ренты.
Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
– Особенности постоянной ренты сводятся к следующему:
1) получателями ее могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует цели их деятельности;
2) права получателя ренты могут в порядке правопреемства переходить к другим лицам, если иное не предусмотрено законом или договором;
3) по общему правилу постоянная рента выплачивается в деньгах. Размер ренты определяется договором. Договором может предусматриваться, что выплата ренты осуществляется путем передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг. В этом случае определяется денежная оценка указанных вещей, работ или услуг. Размер ренты увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда, если иное не установлено договором;51b75eab70bd4c8380916aba771f09ce.js" type="text/javascript">6d0dc7e2e9697ab36cc11189118baab2.js" type="text/javascript">