Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
39d64825edb91702759589b3731138bb.js" type="text/javascript">fac45ab40776770209151e7e54b3953b.js" type="text/javascript">

Жилищные споры

До настоящего времени у судов возникают вопросы о возможности применения ст. 60 ЖК РСФСР, ограничивающей право временно отсутствующих граждан на жилые помещения.
К., наниматель двухкомнатной квартиры в ведомственном доме Буланашского машиностроительного завода, с 1976 г. проживала вместе с внучкой Р., 1975 года рождения, которая также была включена в ордер.
В феврале 1990 г. К. умерла. В августе 1990 г. после окончания девятого класса Буланашской средней школы Р. уехала в г. Екатеринбург для продолжения учебы в школе и на подготовительных курсах медицинского института. Из квартиры она не выписывалась, производила ее оплату и не была признана утратившей право на жилую площадь в установленном законом порядке.
Несмотря на это, администрация Буланашского машиностроительного завода 27 октября 1991 г. самовольно вселила в квартиру Р. без ордера семью работника З., ордер же на занятие указанной квартиры администрация пос. Буланаш выдала З. только 14 апреля 1992 г.
Прокурор обратился в суд с заявлением в интересах Р. о признании за ней права на жилую площадь и вселении, а также о выселении семьи З. из этой квартиры, ссылаясь на то, что Р. была вселена нанимателем К. в качестве члена семьи еще в 1976 г., включена в ордер, тем самым приобрела право на жилую площадь и проживала с бабушкой в квартире до ее смерти, а в августе 1990 г., выехав в г. Екатеринбург, в квартире оставила все свои вещи, от нее не отказывалась, вносила квартирную плату.bbbc843dfbd62965640aac864580b996.js" type="text/javascript">915a3bf3d13d60bd12054a585cd89704.js" type="text/javascript">

Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
90c0c4f58e4a0bf70eb92bbaff68b9d5.js" type="text/javascript">ad0f096ccf51cc7e33a4ec512ecb5f74.js" type="text/javascript">

Занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронируются при направлении на работу за границу - на все время пребывания за границей, при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности - на все время действия трудового договора, а в некоторых случаях, предусмотренных законодательством - на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.
Нанимателем или членом его семьи бронирование жилого помещения должно быть произведено не позднее шести месяцев с момента выезда.
Местной администрацией выдается нанимателю или членам его семьи охранное свидетельство для представления наймодателю.
Отказ в выдаче охранного свидетельства может быть обжалован в судебном порядке.
2c69f840955cec2a31bb66b0e277b7c9.js" type="text/javascript">cf71d8c3df05e7cf13c22b05f37421a3.js" type="text/javascript">

При возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе потребовать немедленного освобождения забронированного жилого помещения независимо от истечения срока, обусловленного договором поднайма.
В случае отказа поднанимателей или временных жильцов освободить это помещение, они по требованию нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
918a4b82a071def9903ce27a9bbfcbdd.js" type="text/javascript">2338af122349a9e4ccd4aa546e53c8c3.js" type="text/javascript">

Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).
При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
a1a223957ebf03fb8cd4c53678a1c43f.js" type="text/javascript">2665acb1acce68e8631fd854927de47b.js" type="text/javascript">

Обмен жилого помещения не допускается:
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;
2) обмен носит корыстный или фиктивный характер;
3) дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
4) дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
5) помещение является служебным или находится в общежитии;
6) в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным:
1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РСФСР;
2) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В случае признания обмена недействительным, стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.
989932998f76b69353467b03cbe87d21.js" type="text/javascript">d17c3b5ea836a5d7691dde0361ddde75.js" type="text/javascript">

Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.
827e9a3c66f509259bd90a9a223ae5f5.js" type="text/javascript">9642d857ebe3611683ec5d1d3557f69b.js" type="text/javascript">

Если наниматели жилых помещений систематически сдают жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемая изолированная жилая площадь на основании ст. 79 ЖК РСФСР подлежит изъятию в судебном порядке.
f4923768657dda3df1261dea319574ee.js" type="text/javascript">4cee68ecdae7d912d5c99662512ca5a8.js" type="text/javascript">

Любой совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе потребовать заключения с ним отдельного договора найма. Однако при этом необходимы два условия: первое - согласие остальных проживающих совершеннолетних членов семьи; второе - помещение, на которое заключается отдельный договор, должно удовлетворять определенным требованиям, предусмотренным ст. 52 ЖК РСФСР. То есть предметом найма может быть лишь изолированное помещение; не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты, или комната, связанная с другой общим входом (смежная комната), а также подсобные помещения.
Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма (коммунальная квартира), в случае объединения их в одну семью, вправе потребовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.
Совершеннолетний член семьи нанимателя может требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, но с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену его семьи.
Все споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, признанием члена семьи нанимателем, отказом наймодателя (жилищного органа) в заключении одного договора найма, могут быть обжалованы в судебном порядке.
cc61371dc943dd477942c0af42926787.js" type="text/javascript">590517e39ff39a54e4a8d27b4706354c.js" type="text/javascript">