В соответствии с гражданским законодательством земельные уча-
стки являются объектом гражданских прав. Земельные участки мо-
гут находиться у граждан на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муни-
ципальной собственности, свободны для доступа граждан и исполь-
зования природных объектов, находящихся на них, как собственни-
ком, так и гражданами.
На праве частной собственности земельные участки могут принад-
лежать гражданам, которые имеют в отношении них право не только
владения и пользования, но и свободного распоряжения по своему
усмотрению (право дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д.).
В отношении земельных участков специального назначения допус-
кается их пользование только в соответствии с таким назначением.
Земельный участок определяется в установленном земельном за-
конодательством порядке. Право собственности на земельный уча-
сток распространяется также на его почвенный слой, находящиеся
на нем замкнутые водоемы, лес и растения.
Собственник земельного участка вправе:
возводить на нем здания и сооружения, приобретая при этом на
них право собственности;
осуществлять перестройку и снос;
разрешать строительство другим лицам;
предоставлять в пользование других лиц с определением срока
и бессрочно;
сдавать в аренду.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
распространяется на земли, находящиеся в государственной или му-
ниципальной собственности. Возможность приобретения данного
права после вступления в силу Земельного кодекса не допускается,
а лишь сохраняется право, приобретенное до этого.
Владение и пользование земельным участком, находящимся на
праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется по ус-
мотрению правообладателя. Он вправе возводить на нем здания, со-
оружения и другое недвижимое имущество и приобретать на него
право собственности.
Распоряжение земельным участком на праве пожизненного на-
следуемого владения включает:
сдачу в аренду;
передачу в безвозмездное срочное пользование;
переход прав в порядке наследования.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участ-
ком распространяется на земли, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности. Данное право предоставляет-
ся на основании решения уполномоченного государственного или
муниципального органа. Такое право приобретается также собст-
венником недвижимости (здания, сооружения), находящейся на зе-
мельном участке.
Лицо, которому предоставлено право постоянного пользования
земельным участком, вправе владеть и пользоваться им в пределах
установленных законом и актом о его предоставлении, а также воз-
водить на нем здания, сооружения и приобретать на них право соб-
ственности. Распоряжение таким земельным участком допускается
только с согласия собственника и только в виде сдачи его в аренду
или в безвозмездное срочное пользование.
Собственник недвижимости имеет право пользования земельным
участком, на котором находится эта недвижимость. При переходе
права собственности на нее к другому лицу он сохраняет это право
в том же объеме и на тех же условиях. Собственник недвижимости
имеет право владения, пользования и распоряжения ею по своему
усмотрению. Переход права собственности на земельный участок не
изменяет его права пользования.412d032ab941c3647cffac5765391a2e.js" type="text/javascript">

К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в мно-
гоквартирных домах, жилые комнаты и иные помещения предназна-
ченные для проживания. Жилые помещения могут принадлежать гра-
жданам на праве частной собственности. Собственнику жилого поме-
щения принадлежат права владения, пользования и распоряжения
им. Единственным условием осуществления эиих прав является со-
блюдение целевого назначения жилого помещения.
Жилые помещения предназначены только для проживания граж-
дан. В этих помещениях не допускается размещение собственником
промышленного производства, а также размещение предприятий,
учреждений и организаций.
Одним из способов приобретения права собственности является
приватизация. Под ней понимается передача на безвозмездной ос-
нове жилого помещения из государственной или муниципальной
собственности в частную при согласии всех совместно проживаю-
щих членов семьи. Жилое помещение может быть передано в совме-
стную или долевую собственность. Право собственности на жилое
помещение возникает с момента его государственной регистрации
в установленном порядке.
Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в
праве собственности на общее имущество дома — несущие конст-
рукции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслужи-
вающее более одной квартиры. Отчуждение этой доли невозможно
отдельно от права собственности на квартиру.
Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества
в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе
образовывать товарищество собственников жилья.
Товарищество собственников жилья — это добровольное неком-
мерческое объединение домовладельцев — собственников помеще-
ний, объединившихся для совместного управления кондоминиумом.
Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, лест-
ницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, а также меха-
ническое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, на-
ходящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее
более одного помещения, а также прилегающие земельные участки
в установленных границах с элементами озеленения и благоустрой-
ства. Домовладельцы обязаны:7005989f6c472104e5fa32c60db83bfa.js" type="text/javascript">

Под ограниченным вещным правом понимается установленное за-
коном право пользования в ограниченном виде чужим имуществом
в своих интересах.
Виды ограниченных вещных прав:
вещные права юридических лиц — право хозяйственного веде-
ния и оперативного управления;
ограниченные вещные права по использованию чужих земель-
ных участков (сервитут);
права ограниченного пользования недвижимым имуществом.
К правам ограниченного пользования недвижимым имущест-
вом относятся:
право членов семьи собственника жилого помещения — члены семьи
собственника имеют право пользования жилым помещением по его
назначению. Данное право сохраняется за ними даже в случае:
перехода права собственности к другому лицу;
прекращения семейных отношений с собственником.
Члены семьи несут с собственником солидарную ответствен-
ность по обязательствам, вытекающим из пользования данным по-
мещением;
право пожизненного пользования жилым помещением. Такое право
возникает у гражданина в случае договорных отношений. Так, по до-
говору пожизненной ренты ее получатель имеет право пользования
жилым помещением, переданным по данному договору. При этом
получатель ренты не вправе распоряжаться им и сохраняет свое пра-
во при смене собственника помещения.
dc1d07c195a22c43cfca18a7ba840cf4.js" type="text/javascript">

Право хозяйственного ведения — право государственного или му-
ниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и рас-
поряжаться имуществом в пределах, установленных законом.
Особенности данного права:
субъект — государственные и муниципальные предприятия, кро-
ме казенных;
объектом данного права являются имущество — здания, соору-
жения, оборудование и т.д., переданное собственником на баланс
предприятия;
собственник определяет пределы пользования переданным
имуществом;
предприятие не вправе продавать переданное недвижимое иму-
щество, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом
распоряжаться им без согласия собственника, движимым имущест-
вом предприятие вправе распоряжаться самостоятельно.
Собственник на переданное имущество сохраняет лишь ряд
полномочий (так, он лишается полномочия пользования и вла-
дения):
решает вопросы создания предприятия (предмет и цели его дея-
тельности, назначает руководителя);
решает вопросы реорганизации и ликвидации;
осуществляет контроль за использованием переданного имуще-
ства по назначению;
имеет право на получение части прибыли от использования
имущества.
Право оперативного управления — право казенного предприя тия,
учреждения владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за
ним собственником имуществом в соответствии с целями деятель-
ности, заданиями собственника и назначением имущества.
Особенности данного права:
субъектами являются казенные предприятия (коммерческие ор-
ганизации) и учреждения (некоммерческие учреждения);
объект данного права — все виды имущества, закрепленного за
собственником, при этом он имеет право изъять излишнее, неис-
пользуемое или используемое не по назначению имущество;
право оперативного управления имеет целевой характер, кото-
рый должен соответствовать целям деятельности, заданиям собст-
венника и назначению имущества;208c1fe640cc1e99ea0750d8fdda91aa.js" type="text/javascript">

Под сервитутом понимается право требовать от собственника пре-
доставления права ограниченного пользования его имуществом. Это
один из видов ограниченных вещных прав.
Сервитут может быть частным или публичным. Частный серви-
тут устанавливается в интересах одного или нескольких лиц — ис-
пользование соседнего земельного участка для прохода на свой уча-
сток, публичный — неопределенного круга лиц — прокладка и экс-
плуатация линий электропередачи.
Сервитут может быть срочным и постоянным.
Объектами права ограниченного пользования чужим имущест-
вом являются земельный участок, здания и сооружения и другое не-
движимое имущество.
Сервитут на земельный участок устанавливается для обеспече-
ния прохода и проезда через соседний земельный участок, проклад-
ки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,
обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд
собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута.
Особенности сервитута на земельный участок:
устанавливается сервитут в интересах собственника, субъекта
права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бес-
срочного) владения на соседний земельный участок;
устанавливается сервитут по соглашению сторон и подлежит го-
сударственной регистрации в порядке регистрации прав на недви-
жимое имущество или на основании решения суда по иску лица, тре-
бующего установления сервитута;
обременение земельного участка не лишает собственника прав
владения, пользования и распоряжения;
собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требо-
вать соразмерную плату за пользование участком;
в случае, если установление сервитута делает невозможным ис-
пользование земельного участка по назначению, собственник впра-
ве требовать в судебном порядке его прекращения;
при переходе права собственности к другому лицу сервитут со-
храняется;
сервитут не может отчуждаться путем купли-продажи, залога и т.д.
лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспече-
ния пользования которым он был установлен;
в случае отпадения оснований, для которых сервитут был уста-
новлен, он может быть прекращен по требованию собственника зе-
мельного участка.6b68fe3d18d482bbf204237df6f893ae.js" type="text/javascript">

Общая собственность — имущество, находящееся в собственно-
сти двух или более лиц. Она может быть:
долевой — имущество находится в общей собственности с опре-
делением доли каждого собственника;
совместной — доли собственников на имущество не определены.
По общему правилу имущество находится в общей долевой соб-
ственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совмест-
ная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского
(фермерского) хозяйства).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность
двух или нескольких лиц:
имущества, не подлежащего разделу в силу закона;
имущества, раздел которого невозможен без изменения его
назначения;
делимого имущества в определенных законом случаях.
В случае обращения взыскания кредитора на имущество должни-
ка, находящееся в общей собственности, производится выдел доли
должника из такого имущества. Если против выдела доли возражают
остальные участники, они могут приобрести ее по рыночной стои-
мости. В противном случае кредитор вправе требовать в судебном
порядке продажи доли с публичных торгов.
Долевая собственность предусматривает, что:
доли участников долевой собственности признаются равными,
если иное не установлено законом или соглашением;
участники самостоятельно определяют и изменяют доли в за-
висимости от вклада каждого в образование и приращение обще-
го имущества;
участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу
за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улуч-
шения могут быть отделены от общего имущества, участник приоб-
ретает право собственности на них;
владение и пользование имуществом осуществляются по согла-
шению участников, а при его отсутствии — по решению суда;
участник вправе требовать предоставления ему его доли во вла-
дение и пользование или соответствующей компенсации от других
участников;
расходы на содержание имущества, находящегося в долевой соб-
ственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата
налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохра-
нение имущества);
плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность
и распределяются между участниками собственности соразмерно
их долям;
распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех
участников;
каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться сво-
ей долей с соблюдением требования о преимущественном праве
покупки.
Преимущественное право покупки — в случае отчуждения од-
ним из участников долевой собственности своей доли по возмезд-
ному договору право остальных участников на покупку этой доли
по объявленной цене.
Продажа доли с публичных торгов допускается только с согласия
остальных участников либо по решению суда при обращении взы-
скания кредитора на долю должника. При продаже своей доли про-
давец письменно уведомляет о своем намерении других участников
с указанием цены и других условий договора. По истечении 10 дней
для движимого имущества (1 месяца для недвижимого имущества),
если все откажутся от покупки (никто не приобретет), продавец впра-
ве продать свою долю любому лицу. В случае нарушения преимуще-
ственного права покупки любой участник в течение 3 месяцев впра-
ве требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанно-
стей покупателя. Уступка данного права не допускается;
доля в праве долевой собственности переходит в момент заклю-
чения договора, а не в момент передачи, как это предусмотрено для
возникновения права собственности на вещь;
любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре.
Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, по ре-
шению суда (по требованию одного из участников выдела в натуре
своей доли). В случае раздела неделимой вещи раздел осуществля-
ется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каж-
дому участнику соразмерно его доле. При выделе доли из имущест-
ва, не подлежащего разделу по закону, участники выплачивают стои-
мость доли выделяющегося участника.1c3cc22621503eb6270dad94b85c40ad.js" type="text/javascript">

Защита права собственности и других вещных прав представляет
собой совокупность гражданско-правовых мер, применяемых к на-
рушителям этих прав.
Для защиты таких прав используются общегражданские спосо-
бы защиты:
признание права;
возмещение убытков;
самозащита;
неприменение судом противоречащего закону акта государствен-
ного органа или органа местного самоуправления;
взыскание неустойки;
иные.
Закон также предусматривает специальные вещно-правовые спо-
собы защиты:
истребование вещи из чужого незаконного владения (виндика-
ционный иск);
защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения
(негаторный иск);
защита прав владельца, не являющегося собственником.
Виндикационный иск — иск об истребовании имущества из чужо-
го незаконного владения.
Правом на подачу такого иска обладает собственник имущест-
ва, который доказывает свое право на истребуемое имущество. От-
ветчиком по иску является незаконный владелец, фактически об-
ладающий вещью на момент предъявления иска. Объектом данного
иска может быть индивидуально-определенная вещь, сохранившая-
ся в натуре.
Различают два вида незаконного владения чужой вещью: добро-
совестное и недобросовестное.
Добросовестное владение предполагает, что фактический владе-
лец приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуж-
дать, о чем владелец не знал и не мог знать.
Недобросовестное владение — фактический владелец знает или по
обстоятельствам дела должен знать о своем незаконном владении.
Истребование у недобросовестного владельца имущества возмож-
но в любом случае. При этом собственник вправе требовать возме-
щения всех доходов, полученных им за это время.
Истребование имущества, приобретенного добросовестным соб-
ственником по возмездной сделке у лица, не имевшего права на его
отчуждение, возможно только в случаях, когда имущество:
было утеряно собственником или лицом, которому было пере-
дано во владение;
было похищено у собственника или у лица, которому передано
во владение;
выбыло по другим обстоятельствам помимо их воли.
Истребование имущества у добросовестного владельца также воз-
можно, если оно приобретено им безвозмездно.
Не допускается истребование у добросовестного владельца денег
и ценных бумаг на предъявителя.
Кроме того, при истребовании имущества у добросовестного лица
собственник вправе требовать возмещения доходов, которые он по-
лучил после того, как узнал о своем неправомерном владении.
В свою очередь, как добросовестный, так и недобросовестный
владелец вправе требовать от собственника возмещения расходов,
которые он произвели на содержание имущества.4bf0f523889815264290ec4900657923.js" type="text/javascript">

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в
пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать
имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.) либо воздер-
жаться от определенного действия, а кредитор имеет право требо-
вать от должника исполнения его обязанности.
Основания возникновения обязательств:
договор;
причинение вреда;
односторонняя сделка (завещательный отказ);
решение суда;
приобретение имущества, по законным основаниям (изготовле-
ние из сырья);
иные, предусмотренные в законе.
Сторонами в обязательстве могут быть: граждане, юридические лица,
Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.
Простое обязательство: один кредитор — один должник.
Осложненное обязательство: со стороны кредитора и/или долж-
ника одновременно выступают несколько лиц (множественность
лиц в обязательстве). В таком случае каждый из кредиторов вправе
требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить
обязательство в равной доле с другими. При этом истечение срока
исковой давности или недействительность требования кредитора к
одному из должников не затрагивает его требований к остальным
должникам обязательства.
Обязательство не создает обязанностей для третьих лиц, не уча-
ствующих в качестве сторон, но в ряде случаев может создавать пра-
ва в отношении одной или обеих сторон обязательства (договор в
пользу третьего лица).
fb6a0cf7191d379cee88f02059b84021.js" type="text/javascript">

За незаконное использование товарного знака или наименование
места происхождения товара предусматривается гражданская, адми-
нистративная, уголовная ответственность.
Способы защиты гражданских прав от незаконного использова-
ния товарного знака включают:
предъявление требований о прекращении нарушения и взыска-
нии причиненных убытков;
публикацию судебного решения в целях восстановления деловой
репутации потерпевшего;
удаление за счет нарушителя с контрафактных товаров незакон-
но используемого товарного знака;
уничтожение за счет нарушителя контрафактных товаров;
обращение контрафактных товаров в доход государства или их пе-
редача правообладателю в счет возмещения убытков в целях их по-
следующего уничтожения.
Данные требования вправе предъявлять обладатель свидетельст-
ва на право пользования наименованием места происхождения то-
вара, соответствующий государственный орган, прокурор, соответ-
ствующие общественные организации.8ecc7df2d6c495ec22d66386bc4299fb.js" type="text/javascript">

Наименование места происхождения товара — обозначение, содер-
жащее современное или историческое наименование страны, насе-
ленного пункта, местности или другого географического объекта,
товара, особые свойства которого определяются характерными для
этого региона условиями, например: «тульские пряники», «ураль-
ские самоцветы», минеральная вода «Ессентуки».
Наименование места происхождения товара будет охраняться
только после соответствующей регистрации такого наименования,
кроме того, оно может быть зарегистрировано несколькими юриди-
ческими или физическими лицами. Лицо, зарегистрировавшее ме-
сто происхождения товара, имеет право пользования им.
Следует различать регистрацию наименования места происхож-
дения товара, которая действует бессрочно, и предоставление пра-
ва пользования таким наименованием. Данное право удостоверя-
ется свидетельством на право пользования и действует в течение
10 лет.
Заявка на регистрацию наименования места происхождения то-
вара подается заинтересованным лицом самостоятельно или через
патентного поверенного и включает:
заявление о регистрации и предоставлении права пользования
наименованием места происхождения товара;
заявляемое обозначение;
указание товара, в отношении которого испрашиваются регист-
рация и предоставление права пользования;
указание места происхождения товара;
описание особых свойств товара;
документ, подтверждающий уплату пошлины.
Заявка подается на русском языке. Датой подачи считается дата
поступления всего комплекта документов или последнего из них.
Заявка подлежит экспертизе — формальной и экспертизе заявлен-
ного обозначения. В ходе формальной экспертизы, которая прово-
дится в течение 2 месяцев со дня подачи заявки, проверяются необхо-
димые документы и их соответствие установленным требованиям.
При положительном результате проводится экспертиза заявлен-
ного обозначения на его соответствие требованиям закона и обос-
нованности указания места происхождения товара. Результатом экс-
пертизы является решение о регистрации или об отказе в ней на-
именования места происхождения товара и о предоставлении права
пользования этим обозначением.4afe30fed430e73df3b21306300ca1c6.js" type="text/javascript">